English
RSS
Nghị định 339/2026/NĐ-CP tăng mạnh mức phạt đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc công trình xây dựng không bảo đảm điều kiện theo quy định.
Cụ thể, khoản 4 Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định phạt từ 800 triệu đồng đến 01 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định.
Đây là mức phạt áp dụng đối với tổ chức; cá nhân có cùng hành vi bị phạt bằng một nửa theo khoản 4 Điều 5 Nghị định này.
Ngoài tiền phạt, điểm e khoản 5 Điều 71 quy định bên chuyển nhượng phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm theo khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đã thu.
So với Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi này đã tăng đáng kể. Điểm h khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt từ 400 - 600 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định.
Điều 71 Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định phạt từ 180 - 260 triệu đồng đối với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:
- Không sử dụng hợp đồng mẫu hoặc sử dụng hợp đồng không đầy đủ nội dung chính;
- Không xác định rõ các nội dung bắt buộc trong hợp đồng bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn;
- Không xác nhận hoặc xác nhận không đúng hợp đồng chuyển nhượng; thu tiền khi xác nhận hợp đồng chuyển nhượng.
Hành vi ký hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất bị phạt từ 260 - 300 triệu đồng. Hành vi không tuân thủ quy định về giá khi Nhà nước có quy định về giá bị phạt từ 300 - 500 triệu đồng.
Trường hợp hợp đồng đang được thực hiện, bên vi phạm còn có thể bị buộc lập lại, sửa đổi hoặc bổ sung hợp đồng theo đúng quy định.
