Thu tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai sai quy định, phạt đến 800 triệu đồng

Theo điểm a khoản 2 Điều 68 Nghị định 339 2026 NĐ CP, chủ đầu tư dự án bất động sản thu tiền đặt cọc từ bên đặt cọc để mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai không đúng quy định bị phạt từ 600 - 800 triệu đồng.

Mức phạt từ 600 - 800 triệu đồng cũng được áp dụng đối với chủ đầu tư thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định. Chủ đầu tư sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua các bất động sản này không đúng quy định cũng bị áp dụng mức phạt tương tự.

Ngoài bị phạt tiền, theo điểm d và điểm đ khoản 5 Điều 68, chủ đầu tư vi phạm bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp là khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu hoặc sử dụng không đúng quy định, nếu có. Chủ đầu tư còn bị buộc hoàn trả cho khách hàng toàn bộ số tiền đã thu, số tiền đã sử dụng không đúng quy định, nếu có, kèm theo khoản lợi tức phát sinh từ số tiền đó.

Nghị định cũng quy định chế tài đối với nội dung thỏa thuận đặt cọc. Theo điểm d khoản 1 Điều 71, nội dung thỏa thuận đặt cọc không ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai bị phạt từ 180 - 260 triệu đồng. Trường hợp thỏa thuận đang được thực hiện, bên vi phạm bị buộc lập lại thỏa thuận đặt cọc theo quy định.

Trước đây, điểm đ khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP đã xử phạt hành vi thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ hoặc vượt tỷ lệ giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, Nghị định này chưa quy định riêng chế tài đối với việc thu tiền đặt cọc không đúng quy định và việc thỏa thuận đặt cọc không ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua như Nghị định 339/2026/NĐ-CP.