Chính sách mới nổi bật về xây dựng có hiệu lực tháng 10/2021

1. Sử dụng mẫu Giấy xác nhận để mua nhà ở xã hội mới

Ngày 01/10/2021, Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn về phát triển và quản lý nhà ở xã hội chính thức có hiệu lực.

Thông tư này ban hành các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội mới, thay thế cho các mẫu ban hành kèm Thông tư số 20/2016/TT-BXD, như:

- Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội;

- Mẫu đơn đăng ký thuê nhà ở sính viên;

- Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở: Áp dụng với các đối tượng là người có công với cách mạng, người lao động trong doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp, sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ…

 

2. 5 tiêu chí xét duyệt trúng thầu dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Thông tư 09/2021/TT-BXD cũng đưa ra 5 tiêu chí xét duyệt trúng thầu dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Theo Thông tư này, nhà đầu tư trúng thầu dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cần có tổng điểm các tiêu chí cao nhất theo hướng dẫn chấm điểm như sau:

- Tiêu chí về năng lực tài chính để thực hiện dự án: 20 - 30 điểm.

- Tiêu chí về giải pháp quy hoạch, kiến trúc: 15 - 25 điểm.

- Tiêu chí về đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: 10 - 20 điểm;

Đối với trường hợp dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thì các nhà đầu tư đều được điểm tối đa.

- Tiêu chí về kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở: 5 - 15 điểm.

- Tiêu chí về tiến độ thực hiện dự án, đưa công trình vào sử dụng: 5 - 10 điểm.

Lưu ý: Nếu tổng điểm các tiêu chí bằng nhau thì lựa chọn nhà đầu tư có các tiêu chí cao hơn theo thứ tự trên đảm bảo nguyên tắc nội dung trước đã có nhà thầu đáp ứng thì không xem xét đến nội dung sau.

3. Hướng dẫn mới về thành phần chi phí của dự toán gói thầu

Đây là nội dung đáng chú ý tại Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, có hiệu lực từ 15/10/2021.

Điều 5 Thông tư này đã quy định cụ thể các thành phần chi phí của dự toán gói thầu là một số hoặc toàn bộ các thành phần gồm:

- Dự toán gói thầu thi công xây dựng: Gồm chi phí xây dựng, chi phí khác có liên quan, chi phí dự phòng của gói thầu.

- Dự toán gói thầu mua sắm thiết bị: Gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị; chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ; chi phí vận chuyển; chi phí dự phòng…

- Dự toán gói thầu lắp đặt thiết bị: Gồm chi phí lắp đặt, thí nghiệm và hiệu chỉnh; chi phí khác có liên quan và chi phí dự phòng; chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật.

- Dự toán gói thầu tư vấn đầu tư xây dựng: Gồm chi phí thực hiện công việc tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí liên quan; chi phí dự phòng.

- Dự toán gói thầu hỗn hợp: Gồm một số hoặc toàn bộ các thành phần chi phí đã nêu ở trên.
 

4. Tăng định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng

Từ ngày 15/10/2021, Thông tư 12/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc ban hành Định mức xây dựng sẽ có hiệu lực.

Theo Thông tư này, định mức chi phí quản lý dự án đã tăng lên so với Thông tư 16/2019/TT-BXD, cụ thể:

- Chi phi quản dự án của công trình dân dụng ≤ 10 tỷ đồng tăng lên là 3,446 % (quy định cũ là 3,282%);

Tương tự, các công trình còn lại đều được tăng tỷ lệ %:

- Công trình công nghiệp ≤ 10 tỷ đồng tăng lên 3,557%  (quy định cũ là 3,453%);

 - Công trình giao thông ≤ 10 tỷ đồng tăng lên 3,024% (quy định cũ là 2,936%);

- Công trình hạ tầng kỹ thuật ≤ 10 tỷ đồng tăng lên 2,901% (quy định cũ là 2,763%);

- Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn ≤ 10 tỷ đồng tăng lên 3,263% (quy định cũ là 3,108%).

Đơn vị tính: tỷ lệ %

TT	Loại công trình	Chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế GTGT) (tỷ đồng)
		≤ 10	20	50	100	200	500	1.000	2.000	5.000	10.000	20.000	30.000
1	Công trình dân dụng	3,446	2,923	2,610	2,017	1,886	1,514	1,239	0,958	0,711	0,510	0,381	0,305
2	Công trình công nghiệp	3,557	3,018	2,694	2,082	1,947	1,564	1,279	1,103	0,734	0,527	0,393	0,314
3	Công trình giao thông	3,024	2,566	2,292	1,771	1,655	1,329	1,088	0,937	0,624	0,448	0,335	0,268
4	Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn	3,263	2,769	2,473	1,910	1,786	1,434	1,174	1,012	0,674	0,484	0,361	0,289
5	Công trình hạ tầng kỹ thuật	2,901	2,461	2,198	1,593	1,560	1,275	1,071	0,899	0,599	0,429	0,321	0,257

5. Tăng khung đơn giá nhân công xây dựng bình quân

So với Thông tư 15/2019/TT-BXD, Thông tư 13/2021 có hiệu lực 15/10/2021 đã tăng khung đơn giá nhân công xây dựng bình quân. Mức giá này cụ thể như sau:

STT	NHÓM NHÂN CÔNG XÂY DỰNG	VÙNG I	VÙNG II	VÙNG III	VÙNG IV
1	Nhóm nhân công xây dựng
	Nhóm I, II, III, IV	213.000 ÷ 336.000	195.000 ÷ 312.000	180.000 ÷ 295.000	172.000 ÷ 284.000
2	Nhóm nhân công khác
2.1	Vận hành tàu, thuyền	348.000 ÷ 520.000	319.000 ÷ 477.000	296.000 ÷ 443.000	280.000 ÷ 422.000
2.2	Thợ lặn	620.000 ÷ 680.000	570.000 ÷ 628.000	534.000 ÷ 587.000	509.000 ÷ 562.000
2.3	Kỹ sư	245.000 ÷ 350.000	225.000 ÷ 325.000	207.000 ÷ 308.000	198.000 ÷ 296.000
2.4	Nghệ nhân	590.000 ÷ 620.000	540.000 ÷ 568.000	504.000 ÷ 527.000	479.000 ÷ 502.000

Trên đây là một số chính sách mới nổi bật về xây dựng có hiệu lực tháng 10/2021. Nếu vẫn còn vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.

>> Video về chính sách mới nổi bật có hiệu lực tháng 10/2021