Nhận thừa kế bất động sản phải nộp thuế thế nào?
Thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế
Khi nhận thừa kế là bất động sản có thể xảy ra một trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: Phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Theo điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC cá nhân có thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân, gồm:
+ Quyền sử dụng đất;
+ Quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất;
+ Quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai;
+ Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai;
+ Quyền thuê đất;
+ Quyền thuê mặt nước;
+ Các khoản thu nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản dưới mọi hình thức.
Số thuế phải nộp khi thừa kế bất động sản
Theo khoản 4 Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC số thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận thừa kế bất động sản là bằng 10% giá trị bất động sản.
Lưu ý: Chỉ những bất động sản có giá trị lớn hơn 10 triệu đồng mới phải nộp thuế.
Trường hợp 2: Miễn thuế thu nhập cá nhân
Theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thu nhập từ nhận thừa kế giữa những người sau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân:
- Giữa vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh chị em ruột với nhau.
Nhận thừa kế bất động sản có phải nộp thuế không? (Ảnh minh họa)
Lệ phí trước bạ khi nhận thừa kế bất động sản
Trường hợp 1: Miễn lệ phí trước bạ
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với nhà, đất nhận thừa kế giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:
+ Vợ với chồng;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
+ Ông nội, bà nội với cháu nội;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
+ Anh, chị, em ruột với nhau.
Trường hợp 2: Phải đóng lệ phí trước bạ
Ngoài những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thì người nhận thừa kế khi làm Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) thì phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức lệ phí trước bạ phải nộp: Khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Sổ đỏ cho nhà đất được thừa kế thì phải nộp lệ phí bằng 0,5 % giá trị nhà đất.
Như vậy, khi nhận thừa kế bất động sản thì người thừa kế có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhận và lệ phí trước bạ. Để biết thêm những quy định về thừa kế, bạn đọc hãy xem tại chuyên mục Thừa kế của LuatVietnam.
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế (14/12/2020 10:55)
- Cách tính thuế thu nhập cá nhân 2021 mới nhất từ tiền lương, tiền công (01/11/2020 08:16)
- Infographic: Các khoản thu nhập không tính thuế TNCN mới nhất (23/08/2020 15:00)
- Tiền thai sản có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? (15/06/2020 10:30)
- Phí sang tên trước bạ nhà đất và người phải nộp (05/06/2020 13:00)
- Chính thức tăng mức giảm trừ gia cảnh thuế TNCN lên 11 triệu/tháng (04/06/2020 11:30)
- Tổng cục Thuế hướng dẫn tính thuế TNCN khi làm việc ngày nghỉ phép (22/04/2020 08:43)
- Nhiều ưu đãi thuế dành cho doanh nghiệp công nghệ thông tin (22/04/2020 07:29)
- Không tính thuế TNCN với khoản hỗ trợ từ công đoàn (10/04/2020 15:37)
- Khi nào được hoàn thuế thu nhập cá nhân? (08/04/2020 13:01)
- 10 ngày “đếm ngược” của người làm Kế toán (21/01/2021 16:36)
- Hướng dẫn 2 cách nộp thuế thu nhập cá nhân 2021 (20/01/2021 08:00)
- Tăng mức phạt khi không nộp thuế thu nhập cá nhân 2021 (15/01/2021 08:00)
- Lùi thời hạn quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2021 (12/01/2021 14:30)
- Cập nhật: Mức phạt chậm nộp và không nộp hồ sơ khai thuế 2021 (05/01/2021 14:30)
- Hướng dẫn giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc 2021 (04/01/2021 14:30)
- Sổ tay kế toán tháng 5/2019 (25/04/2019 10:48)
- Tin vui cho doanh nghiệp: Được miễn giảm thuế tới 13 năm (23/04/2019 15:00)
- 12 trường hợp được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (23/04/2019 10:30)
- Những hàng hóa, dịch vụ nào đang chịu thuế suất GTGT 0%? (22/04/2019 15:00)
- Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp mới nhất (19/04/2019 15:00)