Luật Nhà ở mới nhất năm 2026 là Luật nào?

Luật Nhà ở mới nhất năm 2026 là luật nào? Các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở gồm những văn bản nào? Thông tin sẽ có trong nội dung bài viết dưới đây.

Mục lục bài viết [Ẩn]

Luật Nhà ở mới nhất là Luật nào?

Theo quy định của Quốc hội, Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 là Luật Nhà ở mới nhất hiện nay. Luật được thông qua ngày 27/11/2023 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, đồng thời chấm dứt hiệu lực của Luật Nhà ở 2014.

Luật Nhà ở 2023, số 27/2023/QH15 gồm 13 chương với 198 điều, quy định về:

- Quyền sở hữu, phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở;

- Chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, lực lượng vũ trang;

- Giao dịch về nhà ở

- Quản lý, vận hành nhà chung cư;

- Điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân trong nước và người nước ngoài;

- Trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở.

So với Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 có phạm vi điều chỉnh rộng hơn và nhiều quy định chi tiết, cụ thể hơn nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Quy định liên quan đến Luật Nhà ở có hiệu lực năm 2026

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được bổ sung bởi điểm a khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 (có hiệu lực từ 01/7/2026) quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

- Người có từ 2 con đẻ trở lên.

Như vậy, từ ngày 01/7/2026, Luật Dân số 2025 bổ sung trường hợp người có từ 2 con đẻ trở lên được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

*Luật Nhà ở mới nhất năm 2026 là Luật nào? (Ảnh minh hoạ)*

Danh sách văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở

Dưới đây là tổng hợp các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở được LuatVietnam cập nhất đến ngày 04/02/2026:

STT	Tên văn bản	Ngày ban hành	Ngày có hiệu lực
1	Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội	10/10/2025	10/10/2025
2	Nghị định 178/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn	01/07/2025	01/07/2025
3	Nghị định 144/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng	12/06/2025	12/06/2025
4	Nghị định 140/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng	12/06/2025	12/06/2025
5	Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội	26/07/2024	26/07/2024
6	Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở	24/07/2024	24/07/2024
7	Nghị định 98/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư	25/07/2024	25/07/2024
8	Thông tư 09/2025/TT-BXD của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng liên quan đến sắp xếp tổ chức bộ máy, thực hiện chính quyền địa phương 02 cấp và phân cấp cho chính quyền địa phương	13/06/2025	13/06/2025
9	Thông tư 32/2025/TT-BXD của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở	10/11/2025	10/11/2025
10	Thông tư 56/2024/TT-BCA của Bộ Công an quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Công an nhân dân	05/11/2024	05/11/2024
11	Thông tư 94/2024/TT-BQP của Bộ Quốc phòng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam	11/11/2024	11/11/2024
12	Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở	31/07/2024	31/07/2024
13	Quyết định 11/2024/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tiêu chuẩn diện tích và định mức trang thiết bị nội thất nhà ở công vụ	24/07/2024	24/07/2024
14	Quyết định 45/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ quy định đối tượng thuê nhà ở công vụ tại các địa phương thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh	03/12/2025	03/12/2025