Chính sách mới về đầu tư có hiệu lực tháng 3/2026

1. Luật Đầu tư 2025 chính thức có hiệu lực

Luật Đầu tư 2025 số 61/2020/QH14 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/03/2026. Theo đó, có nhiều điểm mới đáng chú ý như:

- Cắt giảm mạnh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện, thu hẹp phạm vi tiền kiểm; chuyển nhiều ngành sang quản lý hậu kiểm, tăng quyền tự do kinh doanh.

- Nhà đầu tư nước ngoài được thành lập doanh nghiệp trước khi có dự án đầu tư, nếu đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường - tháo gỡ rào cản gia nhập thị trường so với Luật 2020.

- Làm rõ và liệt kê cụ thể các dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư, thay vì quy định phân tán theo thẩm quyền như trước đây.

- Đơn giản hóa thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư, bỏ 2 trường hợp phải điều chỉnh chủ trương (thay đổi tổng vốn ≥20%, thay đổi công nghệ đã thẩm định).

- Mở rộng áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt, miễn nhiều thủ tục hành chính cho dự án trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu công nghệ số, trung tâm tài chính…

- Cho phép điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án trong quá trình triển khai, thay vì chỉ được gia hạn khi sắp hết hạn như trước.

- Bãi bỏ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài, thu hẹp đối tượng phải xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài.

- Mở rộng phạm vi chuyển nhượng dự án đầu tư, áp dụng với hầu hết các dự án đã được chấp thuận chủ trương hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

2. Chính sách đầu tư xây dựng dự án điện lực, dầu khí, than

Nghị quyết 253/2025/QH15 về các cơ chế, chính sách phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026 – 2030 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.

Về đầu tư xây dựng dự án lưới điện, Điều 5 quy định:

-  Dự án đầu tư kinh doanh lưới điện trong quy hoạch phát triển điện lực, phương án phát triển mạng lưới cấp điện trong quy hoạch tỉnh không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Đối với dự án đầu tư kinh doanh lưới điện không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch phát triển điện lực, quy hoạch tỉnh hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư là cơ sở để thực hiện:

• Đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Giao đất, cho thuê đất, đất có mặt nước; giao khu vực biển; chuyển mục đích sử dụng đất, đất có mặt nước;
• Chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng, tác động vào rừng và thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan.

- Đối với dự án đầu tư kinh doanh lưới điện thuộc trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, văn bản phê duyệt kết quả đấu thầu là cơ sở để thực hiện:

• Đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, đất có mặt nước;
• Giao khu vực biển; chuyển mục đích sử dụng đất, đất có mặt nước;
• Chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng, tác động vào rừng và thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan.

Về đầu tư xây dựng dự án, công trình dầu khí, than, Điều 14 quy định:

- Dự án dầu khí, than quan trọng, cấp bách của quốc gia không phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Đối với dự án dầu khí, than quan trọng, cấp bách của quốc gia không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, quyết định phê duyệt danh mục các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành năng lượng hoặc quyết định phê duyệt dự án đầu tư là cơ sở để thực hiện:

• Đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, đất có mặt nước;
• Giao khu vực biển; chuyển mục đích sử dụng đất, đất có mặt nước;
• Chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng, tác động vào rừng và thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan.

- Đối với dự án dầu khí, than quan trọng, cấp bách của quốc gia thuộc trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, văn bản phê duyệt kết quả đấu thầu là cơ sở để thực hiện:

• Đăng ký quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, đất có mặt nước;
• Giao khu vực biển; chuyển mục đích sử dụng đất, đất có mặt nước;
• Chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng, tác động vào rừng và thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan.

- Đối với dự án, công trình dầu khí, than quan trọng, cấp bách của quốc gia đang triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng được tiếp tục thực hiện song song trong trường hợp có điều chỉnh về quy hoạch, kế hoạch có liên quan.

3. Chính sách quản lý đầu tư ứng dụng CNTT sử dụng vốn Nhà nước

Chính phủ đã ban hành Nghị định 45/2026/NĐ-CP quy định về quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước, có hiệu lực từ ngày 01/03/2026.

Theo Điều 8, trình tự đầu tư dự án đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin bao gồm các giai đoạn:

- Chuẩn bị đầu tư, các hoạt động chính bao gồm:

• Lập, thẩm định, quyết định chủ trương đầu tư;
• Lập, thẩm định, quyết định đầu tư dự án.

- Thực hiện đầu tư, các hoạt động chính bao gồm:

• Đối với dự án đầu tư hệ thống: Lập, thẩm định, phê duyệt hồ sơ thiết kế chi tiết, thiết kế chi tiết trong trường hợp thiết kế 02 bước; tổ chức lựa chọn nhà thầu và thực hiện các hợp đồng; quản lý dự án; công tác triển khai; giám sát công tác triển khai; kiểm thử; vận hành thử; đào tạo hướng dẫn sử dụng; nghiệm thu, bàn giao; lập hồ sơ hoàn thành;
• Đối với dự án mua sắm: Tổ chức lựa chọn nhà thầu và thực hiện các hợp đồng; quản lý dự án; công tác triển khai; giám sát công tác triển khai (nếu có); vận hành thử; đào tạo hướng dẫn sử dụng (nếu có); nghiệm thu, bàn giao; lập hồ sơ hoàn thành;
• Đối với dự án thuê dịch vụ công nghệ thông tin: Tổ chức lựa chọn nhà thầu và thực hiện các hợp đồng; quản lý dự án; vận hành thử; đào tạo hướng dẫn sử dụng; nghiệm thu, cung cấp dịch vụ công nghệ thông tin; giám sát chất lượng dịch vụ công nghệ thông tin; nghiệm thu, bàn giao; lập hồ sơ hoàn thành.

- Kết thúc đầu tư, các hoạt động chính bao gồm:

• Bảo hành sản phẩm của dự án (đối với dự án đầu tư hệ thống và dự án mua sắm);
• Quyết toán vốn đầu tư và phê duyệt quyết toán.

Các hoạt động trong giai đoạn thực hiện đầu tư và kết thúc đầu tư có thể thực hiện tuần tự hoặc xen kẽ tùy theo điều kiện cụ thể của từng dự án và do cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư xác định.

4. Quy định về hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu bất động sản

Nghị định 357/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/3/2026.

Theo khoản 1 Điều 4, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng và quản lý tập trung, thống nhất từ trung ương đến địa phương.

Bộ Xây dựng là cơ quan xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống trên phạm vi toàn quốc; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan thu thập, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương.

Theo Điều 17, trong cơ sở dữ liệu sẽ có thông tin về các loại bất động sản, dự án bất động sản bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

- Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản;

- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp khi giao dịch phải thông qua công chứng.

Trên đây là thông tin về: Chính sách mới về đầu tư có hiệu lực tháng 3/2026.