Nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích nếu không sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Vậy, xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào?
Giải thích cách gọi:
- Pháp luật đất đai không quy định đất 50 năm, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm như:
+ Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
+ Đất trồng cây lâu năm.
+ Đất rừng sản xuất.
+ Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng,…
- Khu vực đô thị gồm: Nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.
Hành vi xây nhà trên đất không phải đất ở là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với mỗi loại đất chuyển mục đích sử dụng trái phép sẽ có mức phạt tiền khác nhau. Hay nói cách khác, tùy vào việc xây nhà ở trên loại đất nào mà có mức phạt tiền khác nhau.
Lưu ý: Mức phạt dưới đây là mức phạt đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm.
Diện tích chuyển mục đích trái phép (chuyển sang đất ở trái phép)
Mức phạt tiền
Khu vực nông thôn
Khu vực đô thị
1
Dưới 0,01 héc ta (dưới 100m2)
Từ 03 - 05 triệu đồng
Xử phạt bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn nếu có cùng hành vi vi phạm tương ứng
2
Từ 0,01 đến dưới 0,02 héc ta (từ 100m2 đến dưới 200m2)
Từ 05 - 10 triệu đồng
3
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta
Từ 10 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Từ 50 - 80 triệu đồng
7
Từ 01 đến dưới 03 héc ta
Từ 80 - 120 triệu đồng
8
Từ 03 héc ta trở lên
Từ 120 - 250 triệu đồng
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Mức xử phạt khi xây nhà trên đất 50 năm (Ảnh minh họa)
2. Xây nhà trên đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
TT
Diện tích chuyển mục đích trái phép (chuyển sang đất ở trái phép)
Mức phạt tiền
Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)
1
Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2)
Từ 03 - 05 triệu đồng
2
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta (từ 200m2 đến dưới 500m2)
Từ 05 - 10 triệu đồng
3
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Từ 10 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 01 héc ta đến dưới 05 héc ta
Từ 50 - 100 triệu đồng
7
Từ 05 héc ta trở lên
Từ 100 - 250 triệu đồng
Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ là rừng tự nhiên, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác (trong đó có đất ở) thì hình thức và mức xử phạt được thực hiện bằng 02 lần mức phạt tương ứng như trên.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
3. Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác
TT
Diện tích chuyển mục đích trái phép (chuyển sang đất ở trái phép)
Mức phạt
Khu vực nông thôn
Khu vực đô thị
1
Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2)
Từ 03 - 05 triệu đồng
Xử phạt bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn nếu có cùng hành vi vi phạm tương ứng
2
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta (từ 200m2 đến dưới 500m2)
Từ 05 - 08 triệu đồng
3
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Từ 08 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 01 đến dưới 03 héc ta
Từ 50 - 100 triệu đồng
7
Từ 03 héc ta trở lên
Từ 100 - 200 triệu đồng
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Trên đây là mức xử phạt khi xây nhà trên đất 50 năm (đất nông nghiệp). Tùy vào diện tích chuyển mục đích trái phép mà mức phạt tiền sẽ khác nhau; trên thực tế diện tích xây nhà không lớn nên số tiền phạt không nhiều nhưng sẽ bị áp dụng biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu (tháo dỡ nhà ở). Do vậy, phải xin chuyển mục đích trước khi xây nhà nếu đó không phải là đất ở.
Nếu có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Đánh giá bài viết:
(5 đánh giá)
Bài viết đã giải quyết được vấn đề của bạn chưa?RồiChưa
Nhiều người cho rằng đã là đất của mình thì mình xây thế nào, làm gì trên đất đó cũng được, miễn không xâm phạm phần đất của hàng xóm. Tuy nhiên, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy tắc liên quan đến xây dựng công trình nhà ở, đặc biệt là vấn đề trổ cửa sổ.
Từ 01/01/2025, sẽ có mẫu Giấy chứng nhận mới được ban hành theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật tới người dân cách kiểm tra thời hạn sử dụng đất trên mẫu Sổ đỏ mới.
Thông tư 56/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính đã cập nhật toàn bộ về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai từ Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai. Cùng LuatVietnam tổng hợp toàn bộ chi phí xem thông tin về đất đai từ 01/8/2024 ngay trong bài viết dưới đây.
Làm Sổ đỏ là một thủ tục khó khăn và phức tạp nhưng rất nhiều hộ gia đình, cá nhân tự thực hiện. LuatVietnam đã tổng hợp và chỉ ra những điều nên biết khi tự làm Sổ đỏ để tránh bị vướng mắc.
Nếu thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ lần đầu thì đây là khoản tiền nhiều nhất. Tuy nhiên, nếu có giấy tờ chứng minh để không phải nộp tiền sử dụng đất thì sẽ tiết kiệm được khoản tiền này.
Đối với đất được cấp Sổ đỏ cách đây nhiều năm thì diện tích thực tế khác với diện tích trên Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất khá phổ biến. Dự liệu được trường hợp này, pháp luật đất đai đã có quy định về cách xử lý và hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất tăng thêm.
Nếu người dân biết được những trường hợp phổ biến được cấp Sổ đỏ lần đầu thì khi đó sẽ nắm rõ điều kiện cấp, từ những quy định này sẽ giúp người dân có thể tự làm Sổ đỏ cho thửa đất của mình.
Tiếng Anh 
RSS
