Nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng mục đích nếu không sẽ bị phạt tiền và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu. Vậy, xây nhà trên đất 50 năm bị xử phạt thế nào?
Giải thích cách gọi:
- Pháp luật đất đai không quy định đất 50 năm, đây là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm như:
+ Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
+ Đất trồng cây lâu năm.
+ Đất rừng sản xuất.
+ Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng,…
- Khu vực đô thị gồm: Nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. Khu vực nông thôn là khu vực còn lại.
Hành vi xây nhà trên đất không phải đất ở là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Đối với mỗi loại đất chuyển mục đích sử dụng trái phép sẽ có mức phạt tiền khác nhau. Hay nói cách khác, tùy vào việc xây nhà ở trên loại đất nào mà có mức phạt tiền khác nhau.
Lưu ý: Mức phạt dưới đây là mức phạt đối với cá nhân; mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm.
Diện tích chuyển mục đích trái phép (chuyển sang đất ở trái phép)
Mức phạt tiền
Khu vực nông thôn
Khu vực đô thị
1
Dưới 0,01 héc ta (dưới 100m2)
Từ 03 - 05 triệu đồng
Xử phạt bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn nếu có cùng hành vi vi phạm tương ứng
2
Từ 0,01 đến dưới 0,02 héc ta (từ 100m2 đến dưới 200m2)
Từ 05 - 10 triệu đồng
3
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta
Từ 10 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Từ 50 - 80 triệu đồng
7
Từ 01 đến dưới 03 héc ta
Từ 80 - 120 triệu đồng
8
Từ 03 héc ta trở lên
Từ 120 - 250 triệu đồng
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Mức xử phạt khi xây nhà trên đất 50 năm (Ảnh minh họa)
2. Xây nhà trên đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất
TT
Diện tích chuyển mục đích trái phép (chuyển sang đất ở trái phép)
Mức phạt tiền
Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)
1
Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2)
Từ 03 - 05 triệu đồng
2
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta (từ 200m2 đến dưới 500m2)
Từ 05 - 10 triệu đồng
3
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Từ 10 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 01 héc ta đến dưới 05 héc ta
Từ 50 - 100 triệu đồng
7
Từ 05 héc ta trở lên
Từ 100 - 250 triệu đồng
Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ là rừng tự nhiên, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên sang mục đích khác (trong đó có đất ở) thì hình thức và mức xử phạt được thực hiện bằng 02 lần mức phạt tương ứng như trên.
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
3. Xây nhà trên đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác
TT
Diện tích chuyển mục đích trái phép (chuyển sang đất ở trái phép)
Mức phạt
Khu vực nông thôn
Khu vực đô thị
1
Dưới 0,02 héc ta (dưới 200m2)
Từ 03 - 05 triệu đồng
Xử phạt bằng 02 lần mức phạt tại khu vực nông thôn nếu có cùng hành vi vi phạm tương ứng
2
Từ 0,02 đến dưới 0,05 héc ta (từ 200m2 đến dưới 500m2)
Từ 05 - 08 triệu đồng
3
Từ 0,05 đến dưới 0,1 héc ta
Từ 08 - 15 triệu đồng
4
Từ 0,1 đến dưới 0,5 héc ta
Từ 15 - 30 triệu đồng
5
Từ 0,5 đến dưới 01 héc ta
Từ 30 - 50 triệu đồng
6
Từ 01 đến dưới 03 héc ta
Từ 50 - 100 triệu đồng
7
Từ 03 héc ta trở lên
Từ 100 - 200 triệu đồng
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (tháo dỡ nhà ở,…), trừ trường buộc đăng ký đất đai nếu có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (đất lấn, chiếm,…nhưng được cấp Giấy chứng nhận).
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Trên đây là mức xử phạt khi xây nhà trên đất 50 năm (đất nông nghiệp). Tùy vào diện tích chuyển mục đích trái phép mà mức phạt tiền sẽ khác nhau; trên thực tế diện tích xây nhà không lớn nên số tiền phạt không nhiều nhưng sẽ bị áp dụng biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu (tháo dỡ nhà ở). Do vậy, phải xin chuyển mục đích trước khi xây nhà nếu đó không phải là đất ở.
Nếu có vướng mắc về đất đai - nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
Từ ngày 31/01/2026, quy định về các trường hợp được sửa đổi bảng giá đất có nhiều điểm đáng chú ý, tác động trực tiếp đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người dân và doanh nghiệp. Vậy khi nào bảng giá đất được phép điều chỉnh?
Từ ngày 31/01/2026, không phải mọi trường hợp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đều căn cứ bảng giá đất. Vậy những trường hợp nào bị “loại trừ”? Dưới đây là thông tin chi tiết.
Từ năm 2026, việc bán nhà ở xã hội được siết chặt hơn về đối tượng được mua, thứ tự ưu tiên, cũng như điều kiện về nhà ở và thu nhập. Vì vậy, muốn mua nhà ở xã hội năm 2026, “đủ tiền” thôi vẫn chưa đủ. Dưới đây là thông tin chi tiết.
Thủ tục thuê nhà ở xã hội gồm nhiều bước như nộp hồ sơ, xét duyệt, công khai danh sách và ký hợp đồng. Bài viết dưới đây hướng dẫn điều kiện, hồ sơ và quy trình thuê nhà ở xã hội theo quy định mới nhất năm 2026.
Hiện nay, Nhà nước có quy định chế độ hỗ trợ thuê mua nhà ở xã hội cho một số đối tượng nhất định. Vậy việc thuê mua nhà ở xã hội là gì? Cùng tìm hiểu các quy định liên quan đến hoạt động thuê mua nhà ở xã hội tại bài viết.
Chính phủ ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản, ban hành ngày 09/2/2026.
Nhà nước điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất trong những trường hợp đặc biệt, đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật. Bài viết này sẽ làm rõ các trường hợp mà Nhà nước can thiệp vào các quyết định này.
Từ ngày 31/01/2026, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu có sự điều chỉnh quan trọng, trực tiếp ảnh hưởng đến người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục hành chính. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết.
Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, ban hành ngày 31/01/2026. Dưới đây là tổng hợp điểm mới của Nghị định này.
Từ 01/3/2026, mỗi bất động sản nhà ở sẽ có mã định danh điện tử riêng là thông tin được nhiều người quan tâm. Cùng tìm hiểu quy định cụ thể về mã định danh điện tử bất động sản.
English
RSS
