Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân phải thực hiện một số việc theo quy định của pháp luật đất đai. Để biết rõ bạn đọc hãy xem những việc người dân phải làm để được cấp Sổ đỏ dưới đây.
1. Kiểm tra điều kiện được cấp Sổ đỏ
Người dân đang sử dụng đất nếu muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) thì việc đầu tiên phải thực hiện là kiểm tra, đối chiếu xem thửa đất của mình có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không?
Pháp luật đất đai quy định điều kiện được cấp Giấy chứng nhận gồm trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ.
* Cách kiểm tra điều kiện
Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân chỉ cần kiểm tra xem thửa đất mà mình đang sử dụng có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hay không? Nếu có thì chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Hiện nay số lượng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận vì không có giấy tờ về quyền sử dụng đất là rất nhiều (ví dụ như đất do cha ông để lại, đất do khai hoang…). Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đất không có giấy tờ vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện theo từng trường hợp.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Nay được UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Để đối chiếu cụ thể hãy xem tại Điều 20, 21, 22 và Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Ngoài ra, người dân có thể hỏi thêm công chức địa chính cấp xã về điều kiện cụ thể đối với thửa đất của mình.
4 việc người dân phải làm để được cấp Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
2. Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ
Khi có căn cứ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện.
- Nếu chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Nộp hồ sơ không đúng nơi quy định thì cơ quan nhà nước sẽ không tiếp nhận hồ sơ (để thuận tiện thì hộ gia đình, cá nhân nên nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất).
4. Nộp các khoản tiền theo quy định
Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất (nếu có)… ngoài ra còn phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức nộp, hạn nộp được ghi rõ trong thông báo, người dân chỉ cần thực hiện theo thông báo này.
Lưu ý:
- Không phải trường hợp nào hộ gia đình, cá nhân cũng phải nộp tiền sử dụng đất.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quy định nên lệ phí giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương không giống nhau (lệ phí cấp mới từ 10.000 - 100.000 đồng tùy các địa phương).
Trên đây là những việc người dân phải làm để được cấp Sổ đỏ. Hộ gia đình, cá nhân nếu muốn tự mình làm Sổ đỏ hãy xem và thực hiện theo hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Người dân cần chú ý 04 quy định mới về cấp Sổ đỏ từ ngày 01/7/2025, đây đều là các chính sách có lợi, giúp người dân thực hiện thủ tục nhanh chóng, dễ dàng.
Nhiều chính sách mới về đất đai chính thức được áp dụng từ ngày 01/7/2025 như UBND cấp xã được cấp Sổ đỏ cho người dân, cấp xã được chuyển giao nhiều thẩm liên quan đến đất đai....Theo dõi thông tin tổng hợp của LuatVietnam để biết thêm chi tiết.
Từ ngày 01/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP về thẩm quyền lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc trao thêm thẩm quyền cho UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai.
Trong bài viết dưới đây, LuatVietnam giới thiệu 10 điểm đáng chú ý Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai từ 01/7/2025.
Một trong những điểm mới của Luật Đất 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024) là quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất có sự đổi mới. Hãy cùng LuatVietnam theo dõi bài viết sau.
Theo quy định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký sang tên và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Tuy nhiên, có những trường hợp mua đất không phải sang tên Sổ đỏ.
Thủ tục làm Sổ đỏ khi đất thuộc nhiều xã, phường, thị trấn mặc dù không phổ biến nhưng người dân cần nắm rõ hồ sơ, trình tự, thủ tục để có thể tự mình thực hiện.
Khi hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ của chế độ cũ ghi nhận quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận, nếu sử dụng đất ổn định lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận.
Để đất được sử dụng đúng mục đích, nhất là đất trồng lúa thì pháp luật đất đai không cho phép một số đối tượng được mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất. Vậy, có phải tất cả các trường hợp cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp?