Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không?

1. Sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ được thể hiện thế nào?

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT về mẫu giấy chứng nhận, theo đó sơ đồ thửa đất sẽ được ghi tại trang 02 của Sổ đỏ. Đồng thời, các nội dung chủ yếu của sơ đồ thửa đất được nêu tại Điều 39 Thông tư này như sau:

- Thông tin trên sơ đồ thửa đất:

• Số thứ tự thửa đất, diện tích, hình thể, tọa độ đỉnh thửa, chiều dài cạnh thửa
• Số hiệu thửa/tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam;
• Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất được thể hiện bằng các đường nét đứt xen nét chấm kèm ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;
• Nếu thửa đất có phần diện tích sử dụng riêng của một người và chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới bằng nét đứt xen nét chấm kèm ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó
• Nếu đất có nhà chung cư hoặc công trình xây dựng không phải nhà ở mà diện tích chung là một phần của thửa đất thì thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.

- Thông tin sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng được thể hiện trên sở đồ thửa đất thể hiện bằng đường nét đứt liên tục tại vị trí tương ứng với thực địa. Nếu trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất.

- Sơ đồ nhà ở trừ căn hộ chung cư hoặc công trình xây dựng thể hiện phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà ở, công trình xây dựng.

Nếu là căn hộ chung cư thì thể hiện sơ đồ mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ gồm vị trí, hình dáng mặt bằng theo tường bao ngoài căn hộ, ký hiệu cửa ra vào căn hộ, kích thước các cạnh của căn hộ trong đó không thể hiện từng phòng trong căn hộ.

Như vậy, Sổ đỏ thửa đất được thể hiện trên trang 02 của Sổ đỏ và căn cứ vào kích thước thửa đất, tài sản gắn liền với đất và có thể phóng to, thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng cho phù hợp.

2. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất có sao không?

Có thể thấy, Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng của chủ sử dụng đất, đồng thời cũng không bị thu hồi theo quy định. Bởi, theo điểm b khoản 1 Điều 39 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, thì việc không thể hiện sơ đồ thửa đất trên sổ đất có thể thuộc trường hợp:

• Cấp Sổ cho nhiều thửa đất nông nghiệp
• Cấp cho công ty nông, lâm nghiệp trừ trường hợp sử dụng để xây dựng trụ sở công ty
• Cấp cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án bất động sản
• Đối tượng địa lý hình tuuyến như đường giao thông, đường dẫn điện... của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT

Trong trường hợp này, pháp luật quy định không cần thể hiện sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ, do đó người dân không cần phải lo lắng khi Sổ đỏ của mình thuộc trường hợp này.

Ngoài ra, cũng có các nguyên nhân khác dẫn đến Sổ đỏ không thể hiện sơ đồ thửa đất, cụ thể như sau:

- Do thiếu sót của cơ quan có thẩm quyền: Trong trường hợp này, chủ sử dụng đất cần liên hệ với Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để bổ sung thông tin về sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ.

- Do không đủ thông tin về thửa đất: Một số giấy chứng nhận được cấp trong khoảng thời gian từ 15/8/2006 đến ngày 10/12/2009 không ghi đầy đủ các thông tin trên Sổ đỏ.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với trường hợp chủ sử dụng đất không cung cấp đầy đủ thông tin theo quy định thì vẫn được cấp Sổ đỏ nhưng trên đó chỉ thể hiện những thông tin có trên bản đồ địa chính, còn những thông tin khác không được cung cấp thì không được thể hiện.

- Đối với Sổ đỏ được cấp trước 01/12/2004: Đối với Sổ đỏ được cấp trước thời gian này thì mẫu Sổ đỏ được ban hành không bắt buộc thể hiện thông tin về kích thước, sơ đồ thửa đất. Do đó mới xuất hiện các sổ đất được cấp trước thời gian này không có sơ đồ thửa đất.

Như vậy, chủ sử dụng đất cũng có thể kiểm tra Sổ đỏ bằng cách thực hiện thủ tục xác minh Sổ đỏ tại nơi cấp sổ theo quy định pháp luật.

3. Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất phải làm thế nào?

Để cập nhật thêm thông tin sơ đồ thửa đất trên Sổ đỏ, chủ sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận kết hợp với việc đo đạc lại thửa đất để thể hiện sơ đồ, kích thước thửa đất một cách chính xác nhất trên giấy chứng nhận.

Đối với các địa phương đã xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đầy đủ và có bản đồ địa chính chính quy thì chủ sử dụng đất có thể thực hiện việc cấp đổi Sổ đỏ để cập nhật sơ đồ thửa đất của mình.

Đối với các địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, chưa có bản đồ địa chính chính quy thì khi chủ sử dụng đất cập nhật thêm thông tin về sơ đồ thửa đất thì cần phải liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đo vẽ địa chính và cấp đổi lại Sổ đỏ thể hiện đầy đủ thông tin cho sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin về vấn đề Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất. Nếu còn thắc mắc, hãy liên hệ đến: 19006192 để được hỗ trợ.