Đã có Toàn văn dự thảo Luật Đất đai 2026, dự kiến áp dụng từ 01/3/2027

Dự thảo Luật Đất đai 2026 gồm 13 chương, 105 điều, quy định về chế độ sở hữu, quản lý và sử dụng đất đai; quyền, nghĩa vụ của Nhà nước, công dân và người sử dụng đất.

Dự thảo số 01 ngày 20/7/2026 tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Phạm vi điều chỉnh bao gồm chế độ quản lý, sử dụng đất; quyền và trách nhiệm của Nhà nước; quyền, nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất và các đối tượng liên quan.

Về phân loại đất, dự thảo chia đất đai thành 03 nhóm gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất dự trữ phát triển. Các hành vi bị nghiêm cấm gồm lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất; giao dịch quyền sử dụng đất mà không đăng ký; không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính; cản trở việc thực hiện quyền hợp pháp của người sử dụng đất.

Một nội dung đáng chú ý là việc xác định thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai. Tại Điều 17, dự thảo đưa ra 02 phương án về thẩm quyền thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Xem toàn văn dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026  Tải về

Dự thảo cũng quy định quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất tương ứng với từng hình thức sử dụng đất; điều kiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Các nhóm nội dung lớn khác gồm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thu hồi, trưng dụng đất; phát triển và khai thác quỹ đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó là các quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận; tài chính đất đai, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất; điều tra, đánh giá và bảo vệ đất; Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai; thời hạn, chế độ sử dụng các loại đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm.

Theo Điều 98 dự thảo, Luật Đất đai 2026 dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/3/2027. Kể từ thời điểm này, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các luật sửa đổi, bổ sung có liên quan sẽ hết hiệu lực, trừ các quy định chuyển tiếp.