Đã có Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Thuế thu nhập cá nhân

LuatVietnam đã có Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân được Chính phủ ban hành ngày 30/6/2026.

Theo đó, Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định các nội dung gồm:

- Người nộp thuế là cá nhân cư trú và cá nhân không cư trú;

- Thu nhập chịu thuế và các khoản thu nhập không tính vào thu nhập chịu thuế; ​Quy đổi thu nhập chịu thuế; 

- Thu nhập được miễn thuế, giảm thuế; điều kiện miễn thuế, giảm thuế;

- Căn cứ tính thuế đối với từng loại thu nhập;

- Kỳ tính thuế; khấu trừ thuế, khai thuế thay, nộp thuế thay;

- Quyết toán thuế, hoàn thuế...

Trong đó, Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định về việc miễn thuế thu nhập cá nhân với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam nếu người chuyển nhượng đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở/quyền sử dụng một thửa đất ở, trong đó bao gồm cả trường hợp có nhà ở/công trình xây dựng gắn liền với tha đất đó tại thời điểm chuyển nhượng.

Tuy nhiên, lưu ý rằng, nếu có nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng thì không được xác định thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Nếu nhà ở chuyển nhượng này có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng (bao gồm cả vợ/chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở) thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế.

- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu là 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Trong đó, việc xác định thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Sổ đỏ.

Với trường hợp được cấp lại, cấp đổi Sổ đỏ thì thời điểm này được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi được cấp lại, cấp đổi.

- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở. 

Lưu ý: Cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải tự kê khai và chịu trách nhiệm trước thông tin về nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế. Trường hợp phát hiện kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật liên quan khác.