English
RSS
Theo khoản 2 Điều 16 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai.
Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân. Theo khoản 2 Điều 5 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm. Do đó, cá nhân chậm sang tên Sổ đỏ bị phạt từ 02 - 03 triệu đồng; tổ chức vi phạm bị phạt từ 04 - 06 triệu đồng.
“Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi thông thường của thủ tục đăng ký biến động khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Các giao dịch phải đăng ký biến động gồm chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và một số trường hợp khác theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai quy định, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền. Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá. Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn được tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Nếu chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì bên nhận chuyển quyền là người bị xử phạt. Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất, cả hai bên chuyển đổi đều bị xử phạt.
Ngoài việc phải nộp phạt, người vi phạm còn bị buộc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo khoản 3 Điều 16 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT. Vì vậy, cá nhân, tổ chức nhận chuyển quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn 30 ngày để tránh bị xử phạt.
