English
RSS
Từ hôm nay, ngày 31/8/2026, quy định mới về xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai chính thức được áp dụng theo Nghị định 281/2026/NĐ-CP.
Theo đó, tổ chức không thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định có thể bị phạt đến 06 triệu đồng; mức phạt tối đa đối với cá nhân là 03 triệu đồng.
Cụ thể, Điều 4 Nghị định 281/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP như sau: Phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.
Nội dung sửa đổi này đã được cập nhật tại khoản 2 Điều 16 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT. “Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi thông thường của việc đăng ký biến động đất đai khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất. Vì vậy, cá nhân không thực hiện thủ tục sang tên thuộc các trường hợp được viện dẫn tại khoản 2 Điều 16 có thể bị phạt từ 02 - 03 triệu đồng.
Đối với tổ chức, mức phạt cao hơn. Khoản 2 Điều 5 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT quy định mức phạt tiền tại Chương II được áp dụng đối với cá nhân, trừ một số trường hợp được liệt kê riêng. Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm hành chính. Như vậy, tổ chức không đăng ký biến động đất đai có thể bị phạt từ 04 - 06 triệu đồng.
Văn bản hợp nhất cũng xác định rõ người bị xử phạt trong từng giao dịch. Theo điểm b khoản 4 Điều 5, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì cả hai bên chuyển đổi đều bị xử phạt. Theo điểm c khoản này, nếu chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động thì bên nhận chuyển quyền sử dụng đất là người bị xử phạt.
Ngoài việc nộp phạt, người vi phạm còn phải khắc phục hậu quả. Khoản 3 Điều 16 Văn bản hợp nhất 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT quy định người vi phạm bị buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Tuy nhiên, mức phạt trên không áp dụng đối với trường hợp nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo Điều 127 Luật Đất đai. Nghị định 281/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 31/8/2026.
