English
RSS
Theo hướng dẫn tại Công văn 8472/CT-QLNT ngày 06/11/2026 của Cục Thuế về thuế TNCN và lệ phí trước bạ đối với chuyển nhượng bất động sản, trường hợp cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất tại Việt Nam được miễn thuế TNCN nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 19 Nghị định 253/2026/NĐ-CP.
Công văn 8472/CT-QLNT hướng dẫn các trường hợp được miễn thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định số 253/2026/NĐ-CP) gồm:
- Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết);
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết);
- Ông nội, bà nội với cháu nội; Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị em ruột với nhau.
- Bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) khi vợ/chồng ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
- Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, trừ trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Riêng trường hợp miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở do cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo khoản 1 Điều 19 Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, cá nhân phải đồng thời đáp ứng 03 điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định này, gồm:
- Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó); trường hợp cá nhân có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng thì không được xác định là có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở;
- Cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
- Cá nhân chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở đó.
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
