English
RSS
1. Bố mẹ chồng chuyển nhượng nhà đất cho con dâu có phải nộp thuế TNCN không?
Theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 253 2026 Chính phủ, quy định:
Điều 18. Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản
1. Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết); ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
…
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 4 Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2025 quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, từ những quy định trên cho thấy thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất giữa bố mẹ chồng và con dâu hoặc giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, kể cả trường hợp người chồng/vợ đã chết.
2. Thời điểm tính thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất được xác định thế nào?
Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được khoản 5 Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP quy định như sau:
- Trường hợp hợp đồng không thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định pháp luật.
- Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.
- Trường hợp chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai: Là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.
- Đối với cá nhân góp vốn bằng bất động sản cụ thể:
- Chưa phải khai, nộp thuế từ chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm góp vốn.
- Khi chuyển nhượng vốn, rút vốn hoặc giải thể doanh nghiệp, tổ chức nhận vốn góp có trách nhiệm khai, nộp thuế thay đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn; cá nhân đồng thời thực hiện nghĩa vụ thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng vốn hoặc đầu tư vốn theo quy định.
- Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản khi góp vốn được xác định theo giá trị phần vốn tại thời điểm góp vốn. Nếu chuyển nhượng hoặc rút một phần vốn góp thì nộp thuế tương ứng cho đến khi bằng giá trị vốn góp bằng bất động sản.
- Nếu tổ chức nhận vốn góp đã giải thể, phá sản mà chưa khai, nộp thuế thay thì cá nhân phải tự khai, nộp thuế theo quy định.
3. 22 trường hợp được miễn thuế TNCN
Căn cứ vào Mục 1 Chương III Nghị định 253/2026/NĐ-CP, từ ngày 01/7/2026/NĐ-CP, 22 trường hợp thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, bao gồm:
|
STT |
Thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân |
Căn cứ pháp lý |
|
1 |
Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản |
Điều 18 |
|
2 |
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở duy nhất của cá nhân |
Điều 19 |
|
3 |
Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất |
Điều 20 |
|
4 |
Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường; sản xuất muối |
Điều 21 |
|
5 |
Thu nhập từ lợi tức cổ phần của thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã nông nghiệp, cá nhân là nông dân ký kết hợp đồng với doanh nghiệp tham gia “Cánh đồng lớn”, trồng rừng sản xuất, nuôi trồng thủy sản |
Điều 22 |
|
6 |
Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất |
Điều 23 |
|
7 |
Thu nhập từ lãi trái phiếu Chính phủ, lãi trái phiếu chính quyền địa phương, lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ |
Điều 24 |
|
8 |
Thu nhập từ kiều hối |
Điều 25 |
|
9 |
Tiền lương, tiền công làm việc ban đêm, làm thêm giờ, tiền lương, tiền công trả cho những ngày không nghỉ phép |
Điều 26 |
|
10 |
Tiền lương hưu do Quỹ bảo hiểm xã hội chi trả; thu nhập do quỹ bảo hiểm hưu trí bổ sung, quỹ hưu trí tự nguyện chi trả |
Điều 27 |
|
11 |
Thu nhập từ học bổng |
Điều 28 |
|
12 |
Thu nhập từ bồi thường hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, phi nhân thọ, tiền bồi thường tai nạn lao động, khoản bồi thường nhà nước và các khoản bồi thường khác |
Điều 29 |
|
13 |
Thu nhập nhận được từ các tổ chức và quỹ từ thiện |
Điều 30 |
|
14 |
Thu nhập nhận được từ nguồn viện trợ nước ngoài |
Điều 31 |
|
15 |
Thu nhập từ tiền lương, tiền công của thuyền viên là người Việt Nam |
Điều 32 |
|
16 |
Thu nhập từ hoạt động cung cấp hàng hóa, dịch vụ trực tiếp phục vụ hoạt động khai thác thủy sản xa bờ |
Điều 33 |
|
17 |
Thu nhập từ chuyển nhượng chứng chỉ giảm phát thải, chuyển nhượng tín chỉ các bon; thu nhập từ tiền lãi trái phiếu xanh, chuyển nhượng trái phiếu xanh |
Điều 34 |
|
18 |
Thu nhập từ tiền lương, tiền công từ thực hiện nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo |
Điều 35 |
|
19 |
Thu nhập từ quyền tác giả của nhiệm vụ khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo |
Điều 36 |
|
20 |
Thu nhập của nhà đầu tư cá nhân, chuyên gia từ dự án khởi nghiệp sáng tạo, sáng lập viên cho doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo, nhà đầu tư cá nhân góp vốn vào quỹ đầu tư mạo hiểm |
Điều 37 |
|
21 |
Thu nhập từ tiền lương, tiền công của chuyên gia nước ngoài làm việc tại chương trình, dự án tài trợ bằng nguồn vốn ODA không hoàn lại, chương trình, dự án phi chính phủ nước ngoài tại Việt Nam; cá nhân là người Việt Nam làm việc tại cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc Hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam; cá nhân tham gia lực lượng gìn giữ hòa bình của Liên hợp quốc |
Điều 38 |
|
22 |
Thu nhập của chủ doanh nghiệp tư nhân, cá nhân là chủ công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên |
Điều 39 |
Trên đây là thông tin liên quan đến Bố mẹ chồng chuyển nhượng nhà đất cho con dâu có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không theo quy định mới nhất…
