Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không?

Lưu ý: Toàn bộ nội dung trả lời cho các câu hỏi dưới đây đều do AI Luật - Trợ lý ảo LuatVietnam.vn cung cấp. AI Luật đang từng bước hoàn thiện mỗi ngày nên có thể mắc lỗi. Bạn hãy cân nhắc kỹ và kiểm tra lại những thông tin quan trọng khi tham khảo. 

Câu hỏi: Ông A có 1 thửa đất đã được Sổ đỏ, trên Sổ đỏ có ghi mục đích sử dụng đất là “đất trồng cây hàng năm”. Tuy nhiên, ông không sử dụng thửa đất nêu trên để trồng cây hàng năm mà muốn xây nhà trên thửa đất đó có được không?

AI Luật trả lời: 

Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai, số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, bao gồm việc xây dựng nhà ở, phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Do đó, ông A không thể tự ý xây nhà trên thửa đất có mục đích sử dụng là “đất trồng cây hàng năm” mà cần phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, ông A mới có thể xây dựng nhà trên thửa đất đó.Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm không (Ảnh minh họa)

Câu hỏi: Tôi và nhà hàng xóm đang tranh chấp đất. Tôi có thể nộp đơn đến đâu để được giải quyết? Hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai cần những giấy tờ gì?

AI Luật trả lời: 

Căn cứ vào Điều 236 Luật Đất đai, số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại các cơ quan sau:

1. Tòa án: Nếu bạn hoặc nhà hàng xóm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan khác, tranh chấp sẽ do Tòa án giải quyết.
2. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền: Nếu không có Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ liên quan, bạn có thể lựa chọn nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án.

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết.
• Trường hợp một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ giải quyết.

Về hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, căn cứ vào Điều 106 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, hồ sơ cần bao gồm:

1. Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
2. Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
3. Biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan.
4. Biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp.
5. Biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết).
6. Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có).
7. Các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp.
8. Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.

Hy vọng thông tin này sẽ giúp bạn trong việc giải quyết tranh chấp đất đai.

Câu hỏi: Bố mẹ mình mất cách đây 5 năm, khi mất không để lại di chúc. Bố mẹ có thửa đất rộng 500m2 vẫn đứng tên bố mẹ. Mình là con gái, đã đi lấy chồng cách đây 20 năm. Nay mình muốn chia di sản đó thì các anh bảo con gái đã đi lấy chồng rồi thì không được chia. Xin hỏi điều này có đúng không?

AI Luật trả lời: 

Căn cứ vào Điều 610 Bộ luật Dân sự, số 91/2015/QH13 có hiệu lực từ ngày 01/01/2017, mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền để lại tài sản của mình cho người khác và quyền hưởng di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật. Điều này có nghĩa là bạn, dù đã đi lấy chồng, vẫn có quyền hưởng di sản thừa kế từ bố mẹ.

Ngoài ra, căn cứ vào Điều 649 và Điều 650 Bộ luật Dân sự, số 91/2015/QH13, thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp không có di chúc. Do đó, di sản của bố mẹ bạn sẽ được chia theo hàng thừa kế do pháp luật quy định.

Vì vậy, việc các anh của bạn nói rằng bạn không được chia di sản vì đã đi lấy chồng là không đúng theo quy định của pháp luật. Bạn có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế từ bố mẹ.