Khi nào được miễn thuế, lệ phí khi sang tên Sổ đỏ?
1. Thuế, lệ phí khi sang tên Sổ đỏ
Tiền phải nộp |
Mức nộp |
||||||||
Chuyển nhượng |
Tặng cho |
||||||||
Thuế TNCN |
|
|
|||||||
Lệ phí trước bạ |
|
|
|||||||
Lệ phí địa chính |
Do từng tỉnh quy định |
||||||||
Lưu ý: * Thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất được xác định là phần giá trị quyền sử dụng đất vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị quyền sử dụng đất để tính thuế là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Ví dụ: Anh A được ông B (không thuộc trường hợp được miễn thuế) tặng cho 01 thửa đất có giá theo Bảng giá đất là 01 tỷ đồng, thì thu nhập tính thuế là 990 triệu đồng => số thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 99 triệu đồng (10% x 990 triệu đồng). - Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất được quy định tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. - Người nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập (chuyển nhượng là người bán, tặng cho là người nhận tặng cho). Tuy nhiên, các bên được phép thỏa thuận về người nộp. |
2. Những trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
* Áp dụng khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
* Trường hợp được miễn thuế:
Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (hướng dẫn chi tiết tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC), thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất giữa những người sau đây thì được miễn thuế thu nhập cá nhân (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai), cụ thể là giữa:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh chị em ruột với nhau.
Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC còn quy định: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam”. Trong trường hợp này dù có chuyển nhượng cho người khác không có mối quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng như trên thì vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Toàn bộ trường hợp được miễn thuế, lệ phí khi sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
3. Miễn lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
* Khi chuyển nhượng nhà đất: Không được miễn.
* Khi thừa kế, tặng cho nhà, đất
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người sau thì được miễn lệ phí trước bạ:
- Vợ với chồng;
- Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
- Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
- Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
- Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
- Ông nội, bà nội với cháu nội;
- Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
- Anh, chị, em ruột với nhau.
Trên đây là toàn bộ trường hợp được miễn thuế lệ phí khi sang tên Sổ đỏ, qua đó có thể thấy đối tượng được miễn là người có quan hệ hôn nhân (vợ chồng), huyết thống (cha mẹ đẻ với con đẻ…) hoặc nuôi dưỡng (cha mẹ nuôi với con nuôi). Ngoài ra còn có cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ vợ với con rể và trường hợp chuyển nhượng nhà, đất nếu đó là nhà, đất ở duy nhất.
>> Thủ tục mua bán đất đai 2019: Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế (14/12/2020 10:55)
- Cách tính thuế thu nhập cá nhân 2021 mới nhất từ tiền lương, tiền công (01/11/2020 08:16)
- Infographic: Các khoản thu nhập không tính thuế TNCN mới nhất (23/08/2020 15:00)
- Tiền thai sản có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? (15/06/2020 10:30)
- Phí sang tên trước bạ nhà đất và người phải nộp (05/06/2020 13:00)
- Chính thức tăng mức giảm trừ gia cảnh thuế TNCN lên 11 triệu/tháng (04/06/2020 11:30)
- Tổng cục Thuế hướng dẫn tính thuế TNCN khi làm việc ngày nghỉ phép (22/04/2020 08:43)
- Nhiều ưu đãi thuế dành cho doanh nghiệp công nghệ thông tin (22/04/2020 07:29)
- Không tính thuế TNCN với khoản hỗ trợ từ công đoàn (10/04/2020 15:37)
- Khi nào được hoàn thuế thu nhập cá nhân? (08/04/2020 13:01)
- 10 ngày “đếm ngược” của người làm Kế toán (21/01/2021 16:36)
- Hướng dẫn 2 cách nộp thuế thu nhập cá nhân 2021 (20/01/2021 08:00)
- Tăng mức phạt khi không nộp thuế thu nhập cá nhân 2021 (15/01/2021 08:00)
- Lùi thời hạn quyết toán thuế thu nhập cá nhân 2021 (12/01/2021 14:30)
- Cập nhật: Mức phạt chậm nộp và không nộp hồ sơ khai thuế 2021 (05/01/2021 14:30)
- Hướng dẫn giảm trừ gia cảnh cho người phụ thuộc 2021 (04/01/2021 14:30)
- Tin vui: 5 trường hợp được sử dụng hóa đơn điện tử miễn phí (30/10/2019 09:51)
- 8 trường hợp hóa đơn điện tử không cần đầy đủ nội dung (25/10/2019 09:49)
- Toàn bộ đối tượng sử dụng hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế (23/10/2019 16:55)
- Công ty tạm ngừng kinh doanh có phải nộp thuế môn bài? (23/10/2019 14:00)
- 3 mốc thời gian quan trọng nhất về sử dụng hóa đơn điện tử (22/10/2019 09:53)