Người sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận có được giao đất tái định cư?

1. Người sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận có được giao đất tái định cư không?

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm vẫn được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, chính sách này áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP, bao gồm:

• Sử dụng đất nông nghiệp ổn định có nguồn gốc lấn, chiếm từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Nghị quyết 174/2024/QH15 có hiệu lực thi hành.
• Đất do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý, bao gồm cả các trường hợp lấn, chiếm đất thuộc phạm vi thu hồi theo Quyết định 191/QĐ-UBND ngày 04/4/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận.
• Không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và thuộc các trường hợp quy định tại Bảng 2 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị quyết. Theo đó, có 33 trường hợp sử dụng đất nông nghiệp ổn định có nguồn gốc lấn, chiếm từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Nghị quyết 174/2024/QH15 có hiệu lực, với tổng diện tích 11 ha.

Để được giao đất tái định cư, hộ gia đình, cá nhân còn phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 3, gồm:

• Có nhà ở gắn liền với đất bị thu hồi.
• Phải di chuyển chỗ ở do Nhà nước thu hồi đất.
• Không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi.

Như vậy, việc giao đất tái định cư không áp dụng cho tất cả các trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm mà chỉ áp dụng đối với nhóm đối tượng và điều kiện cụ thể nêu trên.

2. Người sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm phải nộp bao nhiêu tiền khi được giao đất tái định cư?

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất tái định cư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tùy theo giá trị suất tái định cư được giao.

2.1. Trường hợp được giao suất tái định cư tối thiểu

Hộ gia đình, cá nhân được giao suất tái định cư tối thiểu phải nộp 50% giá trị suất tái định cư tối thiểu.

Theo đó, người được giao đất tái định cư không phải nộp toàn bộ giá trị suất tái định cư tối thiểu mà chỉ phải nộp một nửa giá trị theo quy định.

2.2. Trường hợp được giao đất tái định cư lớn hơn suất tái định cư tối thiểu

Đối với trường hợp được giao đất tái định cư có giá trị lớn hơn suất tái định cư tối thiểu, hộ gia đình, cá nhân phải nộp:

• 50% giá trị suất tái định cư tối thiểu.
• 100% phần giá trị tăng thêm của suất tái định cư được giao so với giá trị suất tái định cư tối thiểu.

Như vậy, chính sách giảm nghĩa vụ tài chính chỉ áp dụng đối với phần giá trị tương ứng suất tái định cư tối thiểu. Phần giá trị vượt mức này phải được nộp đầy đủ.

Ví dụ, nếu suất tái định cư tối thiểu có giá trị 400 triệu đồng thì người được giao suất tái định cư tối thiểu phải nộp 200 triệu đồng.

Trường hợp được giao đất tái định cư có giá trị 600 triệu đồng, số tiền phải nộp được tính như sau:

• 50% giá trị suất tái định cư tối thiểu: 200 triệu đồng.
• 100% giá trị tăng thêm: 200 triệu đồng.

Tổng số tiền phải nộp là 400 triệu đồng.

Ví dụ trên chỉ nhằm minh họa cách tính nghĩa vụ tài chính theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP, không phải mức giá tái định cư thực tế tại địa phương.

3. Người sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm được hưởng những khoản hỗ trợ nào khác?

Bên cạnh chính sách giao đất tái định cư, khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP còn quy định 03 khoản hỗ trợ bằng tiền đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng áp dụng.

3.1. Hỗ trợ đối với đất nông nghiệp bị thu hồi

Khoản tiền hỗ trợ đối với đất thu hồi bằng 80% mức tiền bồi thường của loại đất nông nghiệp thu hồi.

Khoản hỗ trợ được tính trên diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

Việc xác định tiền bồi thường làm căn cứ tính hỗ trợ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

3.2. Hỗ trợ đối với tài sản gắn liền với đất

Khoản tiền hỗ trợ đối với tài sản gắn liền với đất thu hồi bằng 80% mức tiền bồi thường giá trị tài sản gắn liền với đất.

Giá trị tài sản làm căn cứ tính hỗ trợ được xác định theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

3.3. Hỗ trợ bảo đảm sinh kế, ổn định đời sống

Khoản hỗ trợ bảo đảm sinh kế, ổn định đời sống bằng 01 lần giá của loại đất nông nghiệp thu hồi trong Bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khoản hỗ trợ được tính đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.

Cách tính được khái quát như sau:

Tiền hỗ trợ = Giá đất nông nghiệp trong Bảng giá đất × Diện tích đất được tính hỗ trợ.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 3 được hưởng các khoản hỗ trợ bằng tiền nêu trên. Trường hợp đáp ứng thêm điều kiện tại khoản 2 Điều 3 thì được giao đất tái định cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng.

4. Đã có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết có hiệu lực thì xử lý thế nào?

Theo khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP, các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Nghị quyết có hiệu lực thì được điều chỉnh, bổ sung phương án theo chính sách tại Nghị quyết này, bảo đảm thống nhất trong toàn bộ dự án.

Đối với trường hợp đã được chi trả tiền theo phương án được phê duyệt trước đó, khoản 2 Điều 6 quy định số tiền đã chi trả phải được khấu trừ vào số tiền được nhận theo phương án điều chỉnh, bổ sung.

Về trách nhiệm thực hiện, theo khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa có trách nhiệm rà soát, xác định đối tượng được áp dụng chính sách, bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch và đúng tiến độ.

Trên đây là quy định về người sử dụng đất có nguồn gốc lấn, chiếm tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận có được giao đất tái định cư không theo Nghị quyết 66.26/2026/NQ-CP. Để tra cứu văn bản và cập nhật các quy định pháp luật mới nhất về đất đai, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bạn đọc có thể truy cập LuatVietnam.vn.