Giá trị còn lại của tài sản hạ tầng công viên, cây xanh được xác định như thế nào?

1. Giá trị còn lại của tài sản hạ tầng công viên, cây xanh được xác định như thế nào?

Theo Điều 16 Thông tư 115/2026/TT-BTC, giá trị còn lại để ghi sổ kế toán bằng nguyên giá tài sản trừ số hao mòn lũy kế và khấu hao đã trích, tính đến ngày 31/12 của năm xác định. Riêng tài sản được đánh giá lại do bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng, giá trị còn lại khi đánh giá lại được xác định theo kết quả đánh giá lại.

Công thức xác định giá trị còn lại để ghi sổ kế toán:

Giá trị còn lại tại ngày 31/12 = Nguyên giá tài sản trong năm − Số hao mòn lũy kế và khấu hao đã trích đến ngày 31/12 của năm đó

Đối với trường hợp đánh giá lại do tài sản bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng, cách xác định được trình bày cụ thể tại mục 3 dưới đây.

2. Nguyên giá, hao mòn dùng để xác định giá trị còn lại được tính thế nào?

2.1. Nguyên giá khi tài sản được nâng cấp, mở rộng

Căn cứ khoản 2 Điều 10 Thông tư 115/2026/TT-BTC, tài sản được nâng cấp, mở rộng theo dự án đã được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt có nguyên giá mới như sau:

Nguyên giá sau nâng cấp, mở rộng = Nguyên giá đang hạch toán + Giá trị tăng thêm do đầu tư nâng cấp, mở rộng

Giá trị tăng thêm là giá trị quyết toán được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt. Chủ đầu tư phải bàn giao đầy đủ hồ sơ, thông tin về giá trị tài sản và thực hiện quyết toán kịp thời.

Đối với tài sản đã hoàn thành nâng cấp, mở rộng và đưa vào sử dụng nhưng chưa có quyết toán được phê duyệt, khoản 2 Điều 10 và điểm a khoản 2 Điều 8 quy định phần giá trị tăng thêm được xác định tạm tính theo thứ tự ưu tiên:

• Giá trị thẩm tra quyết toán.
• Giá trị đề nghị phê duyệt quyết toán.
• Giá trị quyết toán hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, còn gọi là quyết toán A-B.
• Giá trị tổng mức đầu tư hoặc dự toán dự án được phê duyệt; nếu dự toán được điều chỉnh thì sử dụng dự toán điều chỉnh lần gần nhất.

Khi quyết toán được phê duyệt, đơn vị quản lý điều chỉnh lại nguyên giá theo giá trị quyết toán.

Khoản 2 Điều 9 yêu cầu đơn vị quản lý lập Biên bản thay đổi nguyên giá, ghi rõ lý do, nguyên giá trước và sau khi thay đổi. Nguyên giá được xác định lại là cơ sở tính hao mòn, khấu hao và giá trị còn lại để thực hiện kế toán tài sản.

2.2. Mức hao mòn hằng năm 

Theo khoản 1 Điều 14 Thông tư 115/2026/TT-BTC, tài sản áp dụng phương pháp tính thông thường có mức hao mòn hằng năm:

Mức hao mòn hằng năm = Nguyên giá tài sản × Tỷ lệ hao mòn (%/năm)

Các khoản 1–4 Điều 13 quy định tỷ lệ hao mòn theo danh mục công trình, thiết bị trong công viên và thiết bị phụ trợ gắn với cây xanh. Tài sản chịu ảnh hưởng của thời tiết, môi trường hoặc tích hợp công nghệ thông tin, an ninh mạng, bảo mật dữ liệu có thể áp dụng thời gian, tỷ lệ được quyết định riêng khi đáp ứng điều kiện của Thông tư.

Đối với tài sản được nâng cấp, mở rộng, khoản 3 Điều 14 quy định mức hao mòn hằng năm từ năm thay đổi nguyên giá bằng nguyên giá sau khi thay đổi nhân với tỷ lệ hao mòn của tài sản cùng loại.

2.3. Số hao mòn lũy kế

Khoản 7 Điều 14 Thông tư 115/2026/TT-BTC quy định:

Hao mòn lũy kế cuối năm = Hao mòn lũy kế cuối năm trước + Số hao mòn tài sản tăng trong năm − Số hao mòn tài sản giảm trong năm

Căn cứ khoản 1 Điều 12, việc tính hao mòn đối với tài sản hiện có tại đơn vị được thực hiện mỗi năm một lần vào ngày 31/12, trước khi khóa sổ kế toán.

Nếu đơn vị tiếp nhận tài sản từ đối tượng khác theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền trong năm thì việc tính hao mòn của năm đó được thực hiện tại đơn vị tiếp nhận.

3. Tài sản bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng được xác định giá trị còn lại ra sao?

3.1. Trường hợp áp dụng đánh giá lại

Theo điểm đ khoản 1 Điều 9 và điểm đ khoản 2 Điều 19 Thông tư 115/2026/TT-BTC, tài sản bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc tác động đột xuất khác thuộc trường hợp thay đổi nguyên giá, đánh giá lại giá trị tài sản.

Mức độ hư hỏng được cơ quan quản lý nhà nước về công viên, cây xanh đánh giá, xác nhận.

Trường hợp thay đổi nguyên giá này không bao gồm tài sản được khắc phục sự cố theo pháp luật về công viên, cây xanh và pháp luật có liên quan hoặc được khôi phục thông qua bảo hiểm, bồi thường thiệt hại của tổ chức, cá nhân liên quan.

3.2. Cách xác định giá trị theo đánh giá lại

Căn cứ khoản 5 Điều 10 Thông tư 115/2026/TT-BTC, đơn vị quản lý tài sản lựa chọn một trong hai phương thức:

• Thuê doanh nghiệp thẩm định giá để thẩm định giá tài sản.
• Thành lập Hội đồng để đánh giá lại giá trị tài sản và thời gian tính hao mòn còn lại.

Kết quả được ghi vào Biên bản thay đổi nguyên giá. Nguyên giá mới được xác định là giá trị tài sản theo đánh giá lại.

Bên cạnh đó, Điều 16 quy định giá trị còn lại của tài sản tại thời điểm đánh giá lại là giá trị còn lại theo đánh giá lại.

4. Những trường hợp nào phải đánh giá lại giá trị tài sản hạ tầng công viên, cây xanh?

Khoản 2 Điều 19 Thông tư 115/2026/TT-BTC quy định việc đánh giá lại giá trị tài sản kết cấu hạ tầng công viên, cây xanh được thực hiện trong các trường hợp sau:

“a) Kiểm kê, đánh giá lại tài sản theo quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền.
b) Nâng cấp, mở rộng tài sản theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt.
c) Giao, kiểm kê, điều chuyển mà tài sản chưa được hạch toán trên sổ kế toán.
d) Bán, thanh lý tài sản.
đ) Tài sản bị mất một phần hoặc hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc những tác động đột xuất khác (được cơ quan quản lý nhà nước về công viên, cây xanh đánh giá, xác nhận mức độ hư hỏng).
e) Trường hợp khác theo quy định của pháp luật.”

5. Việc ghi chép, làm tròn giá trị còn lại của tài sản được quy định thế nào?

5.1. Làm tròn giá trị tài sản

Theo khoản 1 Điều 7 Thông tư 115/2026/TT-BTC, các chỉ tiêu nguyên giá, hao mòn, khấu hao và giá trị còn lại phải là số nguyên.

Nếu kết quả là số thập phân thì làm tròn theo quy định về sử dụng đơn vị tiền tệ rút gọn của pháp luật về kế toán.

5.2. Ghi chép trên sổ kế toán

Khoản 2 Điều 7 quy định mỗi tài sản là một đối tượng ghi sổ kế toán. Kế toán phải phản ánh, ghi chép đầy đủ thông tin về nguyên giá, hao mòn, khấu hao và giá trị còn lại.

Ngoài ra, khoản 1 Điều 6 nêu rõ tài sản được xác định riêng khi có kết cấu độc lập; hệ thống có các bộ phận liên kết không thể hoạt động nếu thiếu bất kỳ bộ phận nào được xác định là một tài sản. Nếu các bộ phận có thời gian tính hao mòn, khấu hao khác nhau hoặc có chức năng hoạt động độc lập thì mỗi bộ phận được xác định là một tài sản.

5.3. Sử dụng kết quả thẩm định giá

Theo khoản 5 Điều 7 Thông tư 115/2026/TT-BTC, khi thuê doanh nghiệp thẩm định giá để xác định nguyên giá, giá trị còn lại, việc sử dụng chứng thư thẩm định giá và báo cáo thẩm định giá được thực hiện theo pháp luật về giá.

Trên đây là thông tin về “Giá trị còn lại của tài sản hạ tầng công viên, cây xanh được xác định như thế nào?”. Xem chi tiết Thông tư 115/2026/TT-BTC trên LuatVietnam.vn để tra cứu các quy định về quản lý, hao mòn, khấu hao và đánh giá lại tài sản.