Ban quản trị tự quyết giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư không qua Hội nghị nhà chung cư bị phạt thế nào?

1. Ban quản trị tự quyết giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư không qua Hội nghị nhà chung cư bị phạt thế nào?

Theo điểm c khoản 3 Điều 61 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, Ban quản trị nhà chung cư tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành mà không thông qua Hội nghị nhà chung cư bị phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng.

Cụ thể:

"3. Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với Ban quản trị nhà chung cư có một trong các hành vi sau đây:

[...]

c) Quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua Hội nghị nhà chung cư;"

Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư thuộc trường hợp bị xử phạt nếu tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý vận hành mà không thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Mức phạt từ 50.000.000 - 60.000.000 đồng áp dụng đối với Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức.

Căn cứ điểm g khoản 2 Điều 2 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, Ban quản trị nhà chung cư được xác định là một trong các tổ chức thuộc đối tượng áp dụng.Cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt tiền áp dụng đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức, tức từ 25 - 30 triệu đồng.

Đáng chú ý, quy định xử phạt tập trung vào hành vi quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Do đó, khi xem xét hành vi vi phạm cần xác định việc Ban quản trị quyết định mức giá dịch vụ có được thông qua Hội nghị nhà chung cư theo quy định hay không.

Ngoài hình thức phạt tiền, Ban quản trị vi phạm còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại khoản 4 Điều 61 Nghị định 339/2026/NĐ-CP như bàn giao lại hồ sơ, giấy tờ đang quản lý cho Ban quản trị mới; tiếp nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, hồ sơ nhà chung cư; khôi phục tình trạng ban đầu và sử dụng đúng công năng, mục đích,...

2. Ban quản trị tự quyết giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư phải khắc phục hậu quả ra sao?

Theo điểm h khoản 4 Điều 61 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, đối với hành vi quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư mà không thông qua Hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

"Buộc hủy bỏ giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư và thực hiện theo giá đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 3 Điều này".

Như vậy, Ban quản trị vi phạm phải thực hiện 02 yêu cầu khắc phục:

• Hủy bỏ mức giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư đã quyết định không thông qua Hội nghị nhà chung cư;
• Thực hiện theo mức giá dịch vụ quản lý, vận hành đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Quy định này cho thấy, việc xử lý vi phạm không chỉ dừng lại ở hình thức phạt tiền mà còn yêu cầu khắc phục quyết định về giá dịch vụ không đúng quy định.

Trong đó, việc hủy bỏ mức giá đã tự quyết nhằm chấm dứt áp dụng mức giá được xác định không đúng trình tự theo quy định.

Bên cạnh đó, yêu cầu thực hiện theo giá đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua xác định rõ mức giá làm căn cứ áp dụng sau khi khắc phục.

Ví dụ, Hội nghị nhà chung cư đã thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành là 10.000 đồng/m²/tháng nhưng Ban quản trị tự quyết tăng lên 13.000 đồng/m²/tháng mà không thông qua Hội nghị nhà chung cư.

Trong trường hợp này, nếu bị xác định có hành vi tự quyết định mức giá dịch vụ quản lý, vận hành, Ban quản trị có thể bị phạt từ 50 - 60 triệu đồng. Đồng thời, Ban quản trị phải hủy bỏ mức giá 13.000 đồng/m²/tháng đã tự quyết và thực hiện theo mức giá 10.000 đồng/m²/tháng đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Ví dụ trên chỉ nhằm minh họa cách áp dụng quy định, không phải mức giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư do pháp luật ấn định.

Cũng cần lưu ý, điểm h khoản 4 Điều 61 quy định biện pháp hủy bỏ mức giá và thực hiện theo giá đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; không quy định cụ thể về việc hoàn trả khoản tiền chênh lệch đã thu.

3. Ban quản trị không báo cáo Hội nghị nhà chung cư về thu, chi kinh phí bảo trì bị phạt bao nhiêu?

Bên cạnh trách nhiệm liên quan đến việc quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư còn phải lưu ý nghĩa vụ báo cáo về thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

Theo điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, phạt tiền từ 10.000.000 - 20.000.000 đồng đối với Ban quản trị nhà chung cư có hành vi không báo cáo Hội nghị nhà chung cư theo quy định về việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Về biện pháp khắc phục hậu quả, điểm đ khoản 4 Điều 61 quy định:

"Buộc báo cáo Hội nghị nhà chung cư gần nhất về việc thu, chi đối với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này".

Theo đó, nếu không thực hiện nghĩa vụ báo cáo thu, chi kinh phí bảo trì theo quy định, Ban quản trị không chỉ bị xử phạt tiền mà còn phải báo cáo tại Hội nghị nhà chung cư gần nhất.

Cần phân biệt hai hành vi vi phạm:

• Tự quyết giá dịch vụ quản lý vận hành không thông qua Hội nghị nhà chung cư: Phạt từ 50 - 60 triệu đồng và buộc hủy bỏ mức giá đã quyết định, thực hiện theo giá được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
• Không báo cáo Hội nghị nhà chung cư về thu, chi kinh phí bảo trì: Phạt từ 10 - 20 triệu đồng và buộc báo cáo tại Hội nghị nhà chung cư gần nhất.

Đây là hai hành vi có căn cứ xử phạt và biện pháp khắc phục khác nhau, mặc dù đều liên quan đến trách nhiệm của Ban quản trị đối với Hội nghị nhà chung cư.

Trên đây là nội dung về "Ban quản trị tự quyết giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư không qua Hội nghị nhà chung cư bị phạt thế nào?". Vui lòng xem chi tiết Nghị định 339/2026/NĐ-CP trên LuatVietnam.vn để tra cứu đầy đủ mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả và tình trạng hiệu lực của văn bản.