Tổng hợp điểm mới về hoạt động môi giới bất động sản từ 01/8/2024

1. Cá nhân môi giới bất động sản không được hành nghề tự do

Theo quy định mới tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 năm 2023, cá nhân cá nhân môi giới bất động sản bắt buộc phải phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Quy định trên được kỳ vọng sẽ hạn chế được tình trạng môi giới bất động sản tràn lan, gây tác động tiêu cực và làm thị trường thiếu minh bạch.

2. Bổ sung nhiều điều kiện khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có khá nhiều thay đổi về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Cụ thể, khoản 1 Điều 61 Luật này quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản (quy định mới);

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ (quy định mới);

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản (trước đây phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản độc lập tự thành lập doanh nghiệp);

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (quy định mới).

3. Cá nhân môi giới bất động sản không được nhận tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng

Trước đây, Điều 64, 65 Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 năm 2014 quy định doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng, được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

So với Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung quy định về vấn đề thù lao, hoa hồng của môi giới bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã có sự thay đổi.

Cụ thể, Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2024 quy định cá nhân môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ thực hiện thu phí dịch vụ từ khách hàng, sau đó mới trả phí thù lao và hoa hồng cho cá nhân môi giới.

4. Quy định mới về quyền của cá nhân môi giới và doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chung về quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại Điều 66.

Còn Luật mới phân chia rõ ràng về quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Cụ thể, Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (quy định mới);

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra (quy định mới);

- Quyền khác theo hợp đồng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (quy định mới);

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra (quy định mới);

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (quy định mới).

5. Bắt buộc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề hằng năm

Trước đây, khoản 2 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm. Doanh nghiệp, cá nhân không cần phải đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề hằng năm

Tuy nhiên tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thời hạn sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không còn được quy định.

Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ phải tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề cho nhân viên môi giới bất động sản của mình hằng năm như một nghĩa vụ bắt buộc.

Đồng thời, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cũng có nghĩa vụ phải tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Trên đây là tổng hợp điểm mới về hoạt động môi giới bất động sản từ 01/8/2024.