Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản và mức phạt vi phạm từ 26/8/2026

Điều kiện của tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định.

*Đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đồng thời, doanh nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

• Có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

• Trước khi hoạt động, phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

*Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng đồng thời 02 điều kiện:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

• Phải hành nghề tại doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức phạt đối với vi phạm trong hoạt động môi giới bất động sản từ 26/8/2026

Theo Điều 73 Nghị định 339/2026/NĐ-CP, từ ngày 26/8/2026, các hành vi vi phạm quy định về hoạt động môi giới bất động sản bị xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng đối với cá nhân có một trong các hành vi:

• Hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề theo quy định;

• Có hoạt động môi giới nhưng không hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;

• Không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi mình làm việc.

- Mức phạt từ 60 - 80 triệu đồng được áp dụng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có một trong các hành vi:

• Không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

• Không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

• Không có tối thiểu 01 cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

• Không đáp ứng đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

- Mức phạt từ 120 - 160 triệu đồng được áp dụng đối với tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân thực hiện một trong các hành vi sau:

• Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định;

• Doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản được môi giới;

• Không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động.

Ngoài phạt tiền, hành vi không có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề; không đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật; hoặc không gửi thông tin về doanh nghiệp trước khi hoạt động còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 03 - 06 tháng.

Bên cạnh đó, tùy từng hành vi, tổ chức, doanh nghiệp vi phạm còn bị buộc thực hiện chế độ báo cáo; bổ sung quy chế hoạt động; bảo đảm đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật; cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản hoặc gửi thông tin về doanh nghiệp theo đúng quy định.