Mua bán nhà đất phải sang tên Sổ đỏ trong 30 ngày?
Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) thì phải đăng ký biến động.
Cũng theo khoản 1 Điều này, đăng ký biến động là bắt buộc khi chuyển nhượng nhà đất.
* Thời hạn đăng ký biến động
Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”
Như vậy, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Xem thêm: Không sang tên Sổ đỏ người dân sẽ bị phạt nặng
Thời hạn phải sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
Không sang tên việc mua bán không có hiệu lực
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”
Theo quy định trên, việc chuyển nhượng nhà đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Khi chuyển nhượng nhà đất mà không sang tên thì việc chuyển nhượng không có hiệu lực.
Để việc chuyển nhượng nhà đất theo đúng quy định của pháp luật thì các bên cần thực hiện theo 03 bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Lưu ý: Các bên được quyền lựa chọn công chứng tại tổ chức công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC về khai thuế thu nhập cá nhân và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, khi chuyển nhượng nhà đất dù thuộc trường hợp miễn thuế, miễn lệ phí trước bạ vẫn phải kê khai.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên (đăng ký biến động)
Để hoàn tất việc chuyển nhượng phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Khi nhận được hồ sơ hợp lệ thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi thông tin biến động vào trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận hoặc cấp Giấy chứng nhận mới nếu người đăng ký có yêu cầu.
Trên đây là thời hạn phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất. Theo đó, khi chuyển nhượng nhà đất các bên phải sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Xem chi tiết thủ tục sang tên tại: Thủ tục sang tên trước bạ nhà đất với 3 bước đơn giản.
Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi
1900.6192 hoặc gửi câu hỏi tại đây

- Hướng dẫn cách thanh toán tiền để tránh rủi ro khi mua đất (13/01/2021 14:30)
- Năm 2021, mua đất có được cấp Sổ đỏ mới không? (10/01/2021 09:36)
- Đổi sang CCCD gắn chip có phải sửa thông tin Sổ đỏ? (31/12/2020 08:00)
- 3 quyền quan trọng của người dân khi có đất thuộc quy hoạch (24/12/2020 08:00)
- Mua đất ở nơi khác, Sổ đỏ sẽ ghi thế nào? (09/12/2020 08:00)
- Sang tên Sổ đỏ có bắt buộc phải đo đạc lại? (06/12/2020 15:00)
- 3 trường hợp được bán nhà đất khi cầm Sổ đỏ đứng tên người khác (16/11/2020 08:00)
- Mua đất phân lô bán nền 2021: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục mới nhất (13/11/2020 08:00)
- Đất mua bán qua nhiều người: Sang tên, cấp Sổ đỏ thế nào? (06/11/2020 08:00)
- Lưu ý: Người hưởng lương thường xuyên không được mua đất trồng lúa (02/11/2020 08:00)
- Diện tích tối thiểu để được cấp Sổ đỏ 2021 (22/01/2021 08:00)
- Giảm cơ hội được cấp Sổ đỏ vì quy định ghi nợ tiền sử dụng đất (21/01/2021 14:30)
- Đất tăng thêm so với Sổ đỏ: Cách xử lý, thủ tục và tiền phải nộp (21/01/2021 08:00)
- Bồi thường chi phí đầu tư vào đất 2021: Điều kiện và cách tính (19/01/2021 08:00)
- Năm 2021, sang tên Sổ đỏ cần những điều kiện gì? (18/01/2021 14:30)
- 2 "rủi ro" nếu không tính được chi phí làm Sổ đỏ (18/01/2021 08:00)
- Nhận nhà đất từ cha mẹ nhưng không sang tên sẽ bị phạt (25/05/2020 07:20)
- Tổng hợp toàn bộ điều kiện mua bán nhà đất mới nhất (24/05/2020 08:04)
- 6 lưu ý khi chuyển mục đích sử dụng đất (22/05/2020 13:01)
- Nhà đất không có Sổ đỏ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi (22/05/2020 07:56)
- Video: Luật sư Đào Nguyên Thuật tư vấn chủ đề 'Tranh chấp đất liền kề' (21/05/2020 16:30)