Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ khi nào? [cập nhật]

1. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực khi nào?

Ngày 29/6/2024, Quốc hội đã ban hành Luật số 43/2024/QH15, sửa đổi bổ sung một số Điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15. Theo đó, Luật này đã điều chỉnh về hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 2024 nêu tại khoản 1 Điều 252.

Cụ thể, chính thức Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024 thay vì là từ ngày 01/01/2025 như trước đó, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 252 Luật Đất đai 2024, đó là:

• Điều 190, Điều 248 có hiệu lực thi hành kể từ 01/4/2024.

• Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất sẽ tiếp tục được thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16/6/2022 về tiếp tục tăng cường hiệu lực và hiệu quả thực hiện của chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp để tháo dỡ các khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ lập, nâng cao chất lượng quy hoạch trong thời kỳ 2021 - 2030.

Khoản 9 Điều 60 có hiệu lực thi hành kể từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

2. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực người dân được lợi gì?

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành sớm hơn 06 tháng so với trước đó (ngày 01/01/2025) nhằm sớm đưa các chính sách về đất đai mới vào cuộc sống để giải quyết những vướng mắc hiện nay. Đồng thời cũng có ảnh hưởng đến nhiều đối tượng, đặc biệt là người dân. Cụ thể:

2.1 Thêm quyền lợi về bồi thường, tái định cư khi thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm 05 quyền lợi cho người dân về bồi thường, tái định cư khi bị thu hồi đất, bao gồm:

*Thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường nhà ở, đất ở:

Căn cứ theo khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp không phải đất ở vẫn có thể được bồi thường đất ở, nhà ở nếu như đáp ứng các điều kiện sau:

• Đủ điều kiện được bồi thường về đất.

• Có nhu cầu về bồi thường đất ở, nhà ở.

• Tại địa phương có điều kiện đáp ứng quỹ đất ở, nhà ở.

Như vậy, việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ có lợi vì có thể được nhận bồi thường đất ở, nhà ở.

*Phải bố trí tái định cư rồi mới ra quyết định thu hồi đất:

Căn cứ khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện thu hồi đất đó là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái định cư và đã thực hiện bố trí tái định cư.

Đồng thời tại khoản 6 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thực hiện bố trí tái định cư phải hoàn thành trước khi ban hành quyết định thu hồi đất.

Do đó, có thể thấy rằng theo quy định mới thì bắt buộc phải hoàn thành bố trí tái định cư và bàn giao nhà ở tái định cư trước khi ra quyết định thu hồi đất.

*Hộ gia đình nhiều thế hệ bị thu hồi sẽ được giao thêm đất:

Theo quy định tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024, nếu như hộ gia đình có nhiều thế hệ hay nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên 01 thửa đất ở bị Nhà nước thu hồi mà đủ điều kiện tách thành từng hộ riêng; hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất bị Nhà nước thu hồi mà diện tích đất được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ thì sẽ được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê/cho thuê mua nhà ở cho các hộ còn thiếu.

*Thêm các khoản hỗ trợ khi bị thu hồi đất:

Điều 108 Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ mà người dân được hưởng khi Nhà nước thu hồi đất, đó là:

• Chi phí hỗ trợ để di dời vật nuôi.

• Chi phí hỗ trợ để tháo dỡ và di dời tài sản gắn liền với đất.

2.2 Không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Sổ đỏ

Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014 không có giấy tờ về đất, không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được xem xét cấp Sổ đỏ. Cụ thể chia ra 03 mốc thời gian xét cấp Sổ đỏ là:

• Trước ngày 18/12/1980.

• Từ ngày 18/12/1980 - trước ngày 15/10/1993.

• Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2014.

Như vậy, so với Luật Đất đai số 45/2013/QH14, thì mốc thời gian được xét cấp Sổ đỏ đã được mở rộng thêm 10 năm (thay đổi từ 01/7/2004 sáng 01/7/2014 theo Luật mới). Do đó, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì cơ hội được cấp Sổ đỏ cho người dân cũng cao hơn.

2.3 Việt Kiều có thể mua đất tại Việt Nam

Theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024, thì “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” là một trong những người sử dụng đất được pháp luật công nhận, có thể nhận quyền sử dụng đất và tham gia các giao dịch về bất động sản trong nước trước tiếp mà không cần phải nhờ người khác trong nước đứng tên để giao dịch.

2.4 Thêm quyền lợi cho phụ nữ và đồng bào dân tộc thiểu số

Luật Đất đai 2024 đã có cải tiến hơn so với Luật đất đai 2013 khi lồng ghép vấn đề phân biệt giới nhằm góp phần trong việc thúc đẩy tiến bộ xã hội và bình đẳng, công bằng trong quyền quản lý, sử dụng đất.

Theo đó, tại khoản 11 Điều 11 Luật Đất đai 2024 quy định một trong những hành vi bị nghiêm cấm đó là: “Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai”.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm quy định về việc cấm vi phạm chính sách về đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định tại khoản 3 Luật này.

Trên đây là những thông tin về Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ khi nào?