English
RSS
Giao đất, cho thuê đất không đúng thẩm quyền không phải là trường hợp hiếm gặp trên thực tế hiện nay. Việc sử dụng đất cho thuê không đúng thẩm quyền có thể đem lại một số rủi ro cho người sử dụng đất.
1. Cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất?
Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cho thuê đất được quy định như sau:
(1) Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp:
- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Cho thuê đất đối với tổ chức trong nước;
- Cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- Cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
(2) UBND cấp huyện cho thuê đất đối với, cá nhân.
Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
(3) UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Cho thuê đất không đúng thẩm quyền là gì?
Từ căn cứ về thẩm quyền cho thuê đất, có thể hiểu cho thuê đất không đúng thẩm quyền là việc cơ quan Nhà nước tự ý cho thuê đất trái thẩm quyền nêu trên.
Ví dụ, trường hợp Ủy ban nhân dân xã cho doanh nghiệp thuê đất công để kinh doanh là không đúng thẩm quyền cho thuê đất.
Bởi, theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 thì UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã và chỉ được cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất này (phần chưa được sử dụng cho các mục đích quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2024) để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê.
3. Rủi ro nào khi sử dụng đất thuê không đúng thẩm quyền?
Khi sử dụng đất được cơ quan Nhà nước cho thuê không đúng thẩm quyền, người sử dụng đất có thể bi thu hồi đất và không được bồi thường.
Cụ thể, tại khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai hiện hành quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai gồm:
- Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;…
Ngoài ra, theo Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:
Điều 101. Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.
2. Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 của Luật này.
Như vậy, trường hợp đất cho thuê không đúng thẩm quyền thuộc vào trường hợp tại Điều 81 nêu trên nên mảnh đất cho thuê không đúng thẩm quyền đó sẽ bị hồi đất và không được bồi thường về đất.
Trên đây là giải đáp về Cho thuê đất không đúng thẩm quyền là gì? Mọi vấn đề còn vướng mắc vui lòng liên hệ 19006192 để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp.
