Tiếng Anh 
RSS
1. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi
Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi mới nhất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI
Hôm nay, ngày............ tháng........ năm......... Chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là Bên A):
Ông:...............................................................
Sinh ngày:..................................................................
CMND/CCCD số:.................................................................
Thường trú tại:...........................................................
Điện thoại:.............................. Fax:............................
BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là Bên B):
Tên tổ chức:.................................................................
Địa chỉ trụ sở chính:......................................................
.....................................................................................
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số: ... ngày ... /... / ... do ... cấp
Số tài khoản: ..............................................................
Họ và tên người đại diện:............................................
Chức vụ: .....................................................................
Sinh ngày:........../......../.............
Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :.........................
cấp ngày......./......./........tại .............................................
Địa chỉ liên hệ: ................................................................
Số điện thoại: ................................................
Email:.............................................................
Số fax: ...........................................................
Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồngthuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung sau:
Điều 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất .................. m2 thuộc chủ quyền của Bên A tại ...............................
1.2. Mục đích thuê: dùng làm xưởng sản xuất.
Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG
2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là........ năm được tính từ ngày..... tháng..... năm.... đến ngày..... tháng..... năm...................... .
2.2. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.
2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 03 tháng.
2.4. Trong trường hợp Hợp đồng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng; Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).
Điều 3. GIÁ CẢ - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Giá thuê nhà là:............................................ đ/m2/tháng, (bằng chữ:.......................đồng)
- Bên B sẽ trả trước cho Bên A...................... năm tiền thuê nhà là:......................... , (bằng chữ................ đồng)
Sau thời hạn.............. năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán............. tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.
Điều 4. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
4.1. Trách nhiệm bên A:
4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.
4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).
4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.
4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.
4.2. Trách nhiệm của Bên B:
4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.
4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.
4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.
4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.
4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.
Điều 5. CAM KẾT CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân tỉnh/thành Phố ........ Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.
Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi hai bên ký kết và được Phòng Công chứng .......chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.
.................. , ngày...... tháng....... năm......
ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên) | ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên) |
2. Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi
Khi viết Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi, bạn cần đảm bảo rằng nội dung đầy đủ, chi tiết và tuân thủ quy định pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể từng phần khi soạn thảo mẫu hợp đồng này:
(1) Tiêu đề hợp đồng:
Viết rõ Hợp đồng cho thuê nhà xưởng/kho bãi.
Có thể thêm số hiệu hợp đồng để dễ dàng quản lý.
(2) Thông tin của các bên:
Bên cho thuê: Ghi rõ tên công ty/cá nhân, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), người đại diện và chức vụ.
Bên thuê: Ghi rõ tên công ty/cá nhân, địa chỉ, mã số thuế (nếu có), người đại diện và chức vụ.
Cả hai bên cần có thông tin liên hệ đầy đủ như số điện thoại và email.
(3) Đối tượng hợp đồng:
Mô tả chi tiết nhà xưởng hoặc kho bãi được cho thuê: diện tích, địa chỉ, cơ sở vật chất đi kèm (nếu có).
Đảm bảo ghi rõ loại hình sử dụng nhà xưởng, kho bãi (ví dụ: sản xuất, lưu trữ hàng hóa, logistics).
(4) Thời hạn thuê:
Ghi rõ thời gian thuê (từ ngày/tháng/năm đến ngày/tháng/năm).
Có thể quy định về điều khoản gia hạn hợp đồng hoặc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (nếu cần).
(5) Giá thuê và phương thức thanh toán:
Nêu rõ giá thuê (theo tháng/quý/năm), tiền đặt cọc (nếu có).
Phương thức thanh toán: Ghi rõ sẽ thanh toán qua chuyển khoản, tiền mặt, và tài khoản ngân hàng của bên nhận.
Thời hạn thanh toán cụ thể và hậu quả khi thanh toán chậm trễ.
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên:
Bên cho thuê: Đảm bảo cung cấp nhà xưởng, kho bãi đúng thời hạn, đúng trạng thái. Chịu trách nhiệm về các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng của tài sản.
Bên thuê: Sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo đúng mục đích, không gây hư hỏng tài sản. Thanh toán đúng hạn và đảm bảo các chi phí phát sinh như điện, nước, bảo vệ (nếu có).
(7) Bảo trì, sửa chữa:
Quy định bên nào chịu trách nhiệm về bảo trì, sửa chữa nhà xưởng, kho bãi trong quá trình thuê.
Điều khoản về việc thông báo trước khi thực hiện sửa chữa và những sửa chữa lớn cần có sự đồng ý của bên cho thuê.
(8) Chấm dứt hợp đồng:
Các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn như vi phạm hợp đồng, không thanh toán đúng hạn.
Quy định về thông báo chấm dứt hợp đồng trước bao lâu (ví dụ: 30 ngày trước khi hết hạn).
(9) Giải quyết tranh chấp:
Điều khoản về cách thức giải quyết tranh chấp như hòa giải, tố tụng tại tòa án hoặc thông qua trọng tài.
Chọn địa điểm và tòa án có thẩm quyền.
(10) Hiệu lực của hợp đồng:
Nêu rõ ngày hợp đồng có hiệu lực.
Quy định về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng phải được cả hai bên thống nhất bằng văn bản.
(11) Chữ ký của các bên:
Cuối hợp đồng cần có chữ ký của đại diện hai bên, kèm theo dấu công ty (nếu có).
Khi soạn thảo, cần kiểm tra kỹ các thông tin và đảm bảo hợp đồng tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành. Nếu cần thiết, nên nhờ tư vấn pháp lý để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng.
3. Những vấn đề cần lưu ý khi ký hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi
Điều kiện cho thuê nhà xưởng theo quy định của pháp luật
Công ty cho thuê nhà xưởng cần có ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản;
Nhà xưởng được xây dựng trên đất thuê có giấy phép chứng nhận đầu tư cần có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có được quyết định của UBND tỉnh liên quan đến doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa;
Nhà xưởng đã hoàn tất thủ tục xây dựng và có giấy hoàn công có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hiệu lực hợp đồng thuê nhà xưởng
Hợp đồng được ký cần dựa trên sự tự nguyện của các bên và cần người thay mặt tổ chức ký hợp đồng có đủ thẩm quyền theo quy định của pháp luật;
Nhà kho xưởng phải thuộc đối tượng được cho thuê theo Luật Đất đai;
Hợp đồng cần được lập thành văn bản và có các điều khoản thỏa thuận không trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự;
Thời hạn cho thuê cần phù hợp với thời hạn sử dụng kho cho thuê được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.
Trên đây là thông tin về Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi mới nhất.
