English
RSS
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 278/NQ-CP của Chính phủ phiên họp chuyên đề về xây dựng pháp luật tháng 9 năm 2026 và một số nhiệm vụ trọng tâm phát triển kinh tế - xã hội thời gian tới.
Tại Nghị quyết 278/NQ-CP, theo Chính phủ, dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) được yêu cầu bổ sung cơ sở pháp lý để UBND cấp tỉnh quyết định cụ thể việc hạn chế phân lô, bán nền tại địa phương.
Theo điểm b mục 1 Phần II Nghị quyết 278/NQ-CP, Bộ Xây dựng phải nghiên cứu bổ sung các tiêu chí khung làm căn cứ áp dụng. Các tiêu chí được Nghị quyết xác định gồm loại đô thị, mật độ dân số và tỷ lệ diện tích.
Tiêu chí khung sẽ do Bộ Xây dựng quy định. Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh quyết định cụ thể việc hạn chế phân lô, bán nền phù hợp với tình hình tại địa phương.
Việc phân định thẩm quyền theo hướng này nhằm vừa bảo đảm có tiêu chí chung, vừa tạo điều kiện để chính quyền địa phương đưa ra quyết định phù hợp với đặc điểm đô thị, dân số và quỹ đất trên địa bàn. Cùng với quy định về hạn chế phân lô, bán nền, Chính phủ yêu cầu xây dựng biện pháp ngăn ngừa tối đa hoạt động đầu cơ, trục lợi chính sách.
Yêu cầu chống đầu cơ cũng được thể hiện trong các nội dung khác của dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo điểm d mục 1 Phần II, dự thảo phải quy định biện pháp ngăn ngừa tối đa hành vi đầu cơ, trục lợi chính sách nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và có chế tài xử lý tương ứng.
Đối với nhà ở cho thuê, Chính phủ yêu cầu quy định rõ các loại hình nhà ở, mô hình sở hữu, cơ chế quản lý, vận hành, tiêu chí và phạm vi được hưởng ưu đãi. Dự thảo cũng phải nghiên cứu cơ chế tài chính về thuế, phí, tiền sử dụng đất và tín dụng nhằm quản lý giá nhà ở cho thuê phù hợp.
Như vậy, việc hạn chế phân lô, bán nền không được định hướng áp dụng giống nhau cho mọi địa phương mà sẽ dựa trên tiêu chí khung và quyết định cụ thể của UBND cấp tỉnh.
Căn cứ điểm b mục 1 Phần II Nghị quyết 278/NQ-CP, đây là yêu cầu hoàn thiện dự án Luật Nhà ở (sửa đổi), chưa phải quy định đang được áp dụng trực tiếp để UBND cấp tỉnh ban hành ngay quyết định hạn chế phân lô, bán nền.
