English
RSS
Từ ngày 28/8/2026, theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được áp dụng theo 05 khu vực, với mức từ 36 m2 đến 100 m2.
Theo Điều 4 Quyết định 67 2026 UBND, cả thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa đều phải đáp ứng diện tích, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu tương ứng với từng khu vực. Diện tích để xem xét điều kiện tách thửa được xác định sau khi trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông.
Cụ thể, diện tích và kích thước tối thiểu được quy định theo 05 khu vực trên địa bàn như sau:
| STT |
Khu vực |
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
|---|---|---|
| 1 |
Khu vực 1, gồm các phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Bàn Cờ, Xuân Hòa, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm, Chánh Hưng, Phú Định, Diên Hồng, Vườn Lài, Hòa Hưng, Minh Phụng, Bình Thới, Hòa Bình, Phú Thọ, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới, Hạnh Thông, An Nhơn, Gò Vấp, An Hội Đông, Thông Tây Hội, An Hội Tây, Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Bảy Hiền, Tân Bình, Tân Sơn, Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Phú Thạnh. |
Tối thiểu 36 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m. |
| 2 |
Khu vực 2, gồm các phường: Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Bình Đông, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông, An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa, Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh. |
Tối thiểu 50 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m. |
| 3 |
Khu vực 3, gồm các phường: Đông Hòa, Dĩ An, Tân Đông Hiệp, An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An, Thuận Giao, Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp, Bình Dương, Hòa Lợi, Phú An, Tây Nam, Long Nguyên, Bến Cát, Chánh Phú Hòa, Vĩnh Tân, Bình Cơ, Tân Uyên, Tân Hiệp, Tân Khánh, Thới Hòa, Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa, Phước Thắng, Long Hương, Bà Rịa, Tam Long, Tân Hải, Tân Phước, Phú Mỹ, Tân Thành, Đặc khu Côn Đảo. |
Tối thiểu 60 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m. |
| 4 |
Khu vực 4, gồm các xã: Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng, Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ, Thạnh An, Củ Chi, Tân An Hội, Thái Mỹ, An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Phú Hòa Đông, Bình Mỹ, Đông Thạnh, Hóc Môn, Xuân Thới Sơn, Bà Điểm, Nhà Bè, Hiệp Phước, Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bàu Lâm, Hòa Hiệp, Bình Châu, Long Sơn. |
Tối thiểu 80 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m. |
| 5 |
Khu vực 5, gồm các xã: Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh. |
Tối thiểu 100 m2, chiều rộng và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m. |
Ngoài yêu cầu về diện tích và kích thước, khoản 1 Điều 3 Quyết định 67/2026/QĐ-UBND yêu cầu việc tách thửa phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15.
Đối với điều kiện về lối đi, khoản 2 Điều 3 quy định UBND phường, xã và Đặc khu Côn Đảo căn cứ tình hình thực tế để xem xét, xác nhận. Lối đi phải kết nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, đáp ứng yêu cầu về thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy và các điều kiện liên quan. Trường hợp lối đi được sử dụng chung cho từ 02 thửa đất trở lên thì phần diện tích này phải được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận.
