Từ 15/8, điều chỉnh lại giá thu tiền sử dụng đất

Từ 15/8, điều chỉnh lại giá thu tiền sử dụng đất
(LuatVietnam) Kể từ ngày 15/08/2011, giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được điều chỉnh lại.
Đây là quy định mới đã được Bộ Tài chính ban hành trong Thông tư số 93/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 sửa đổi, bổ sung Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất.
 
Cụ thể, tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp thời điểm bàn giao đất không đúng với thời điểm ghi trong quyết định giao đất thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm bàn giao đất thực tế.
 
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định. Trường hợp giá đất do UBND cấp tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp.
 
Căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Sở Tài chính thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá đất; trên cơ sở giá đất do Tổ chức thẩm định giá xác định, Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế và cơ quan có liên quan thẩm định trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho từng trường hợp cụ thể.
 
Cũng theo Thông tư này, việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng; trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.
 
Trường hợp người sử dụng đất được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất mà trước đó đã nộp trước tiền thuê đất thì được trừ số tiền thuê đất đã nộp trước cho thời gian còn lại vào tiền sử dụng đất phải nộp theo nguyên tắc được bảo toàn số tiền đã nộp. Cụ thể, số tiền chưa được trừ được quy đổi tương ứng ra mức tỷ lệ % đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất tại thời điểm người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất cho Nhà nước, nhưng tối đa không vượt quá tiền sử dụng đất phải nộp.
 
Một trong những điểm đáng chú ý khác là Thông tư cũng quy định cụ thể về thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất, trong đó, khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.
 
Trường hợp sau 05 năm, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 05 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (= tiền sử dụng đất còn nợ/tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nhân với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
 
Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15/08/2011; các trường hợp phát sinh kể từ ngày 01/03/2011 được thực hiện theo quy định tại Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 và hướng dẫn tại Thông tư này. Bãi bỏ Thông tư số 70/2006/TT-BTC ngày 02/08/2006 về sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004.
  • LuậtViệtnam 

Đánh giá bài viết:

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY

Tin cùng chuyên mục

Nghiêm cấm Công an xã dừng xe, kiểm soát trên quốc lộ, tỉnh lộ

Nghiêm cấm Công an xã dừng xe, kiểm soát trên quốc lộ, tỉnh lộ

Nghiêm cấm Công an xã dừng xe, kiểm soát trên quốc lộ, tỉnh lộ

Từ ngày 15/08/2011, lực lượng Công an xã được tuần tra, kiểm soát trên các tuyến đường liên xã, liên thôn thuộc địa bàn quản lý và xử lý các hành vi vi phạm trật tự, an toàn giao thông như: điều khiển xe mô tô, xe gắn máy không đội mũ bảo hiểm, chở quá số người quy định, chở hàng hóa cồng kềnh… Tuy nhiên, nghiêm cấm việc Công an xã dừng xe, kiểm soát trên các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ. Đây là quy định trong Thông tư số 47/2011/TT-BCA ngày 02/07/2011 quy định việc huy động các lực lượng Cảnh sát khác và Công an xã phối hợp với Cảnh sát giao thông đường bộ tham gia tuần tra, kiểm soát trật tự, an toàn giao thông đường bộ trong trường hợp cần thiết...

Giảm thuế nhập khẩu hạt điều xuống còn 3%

Giảm thuế nhập khẩu hạt điều xuống còn 3%

Giảm thuế nhập khẩu hạt điều xuống còn 3%

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 102/2011/TT-BTC sửa đổi mức thuế suất nhập khẩu ưu đãi mặt hàng đào lộn hột (hạt điều). Theo đó, kể từ ngày 25/8/2011, mức thuế suất thuế nhập khẩu ưu đãi đối với hạt điều, chưa bóc vỏ, thuộc mã số 0801.31.00.00 quy định tại Biểu thuế nhập khẩu ưu đãi theo Danh mục mặt hàng chịu thuế ban hành kèm theo Thông tư số 184/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính giảm từ 5% xuống 3%. Nguồn tin từ Hiệp hội điều Việt Nam (Vinacas) cho hay, hiện sản lượng điều trong nước chỉ đáp ứng được một nửa công suất phục vụ chế biến, còn lại phải dựa vào nguồn nhập khẩu...

Giảm điều kiện được thí điểm chế độ ưu tiên hải quan

Giảm điều kiện được thí điểm chế độ ưu tiên hải quan

Giảm điều kiện được thí điểm chế độ ưu tiên hải quan

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 105/2011/TT-BTC ngày 12/07/2011 sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư số 63/2011/TT-BTC ngày 13/05/2011 quy định áp dụng thí điểm chế độ ưu tiên trong lĩnh vực quản lý nhà nước về hải quan đối với doanh nghiệp đủ điều kiện. Trong đó, doanh nghiệp được ưu tiên trong xuất khẩu, nhập khẩu tất cả các mặt hàng, loại hình xuất khẩu, nhập khẩu (bao gồm cả hàng hóa và dịch vụ xuất nhập khẩu mua, bán ở nội địa) được giảm mức tổng kim ngạch xuất nhập khẩu yêu cầu xuống còn 350 triệu USD/năm thay vì mức 500 triệu USD/năm như quy định trước đây...

Vi phạm về bưu chính bị phạt tới 70 triệu đồng

Vi phạm về bưu chính bị phạt tới 70 triệu đồng

Vi phạm về bưu chính bị phạt tới 70 triệu đồng

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 58/2011/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bưu chính. Theo đó, hành vi không công bố hoặc công bố không đúng chất lượng dịch vụ bưu chính theo quy định sẽ bị phạt từ 3 - 5 triệu đồng; không cung cấp công khai hoặc cung cấp không đúng bảng chất lượng dịch vụ đã công bố tại điểm phục bị phạt từ 5 - 10 triệu đồng; mức phạt sẽ từ 10 - 15 triệu đồng khi doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bưu chính có chất lượng thấp hơn chất lượng đã công bố. Các vi phạm về giá cước dịch vụ bưu chính cũng được quy định tăng mức tiền phạt, cụ thể, phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng đối với hành vi...