TPHCM hướng dẫn gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã ban hành Công văn 7789/STNMT-QLĐ về thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.

Liên quan đến thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, số 31/2024/QH15; khoản 1 Điều 64 và khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì:

Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất... Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.

Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất.

Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày 01/8/2024 mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất.

Do đó, để kịp thời thực hiện Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đảm bảo quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị:

- Sở Thông tin và Truyền thông

 niêm yết nội dung nêu trên lên Cổng thông tin điện tử của Thành phố, thông tin đến các cơ quan thông tấn báo chí về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật nêu trên;

- Sở Kế hoạch và Đầu tư

 Rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất đã hết hạn, sắp hết hạn để thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư, làm cơ sở cho Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất.

Đối với các dự án đầu tư đã hết hạn nhưng không đủ điều kiện để điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư thì thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục thu hồi đất;

- Ủy ban nhân dân các quận, huyện và thành phố Thủ Đức

Thông báo đến hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất về đất về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất và thực hiện thủ tục gia hạn theo quy định;

- Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai

Rà soát các hồ sơ gia hạn sử dụng đất đã nộp để chuyển cho Sở Tài nguyên và Môi trường và Phòng Tài nguyên và Môi trường các quận, huyện và thành phố Thủ Đức để giải quyết thủ tục gia hạn;

- Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân

 Khẩn trương liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện điều chỉnh hoặc gia hạn thời gian thực hiện dự án đầu tư (đối với trường hợp trước đây sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư) và nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp đã hết hạn, sắp hết hạn tại Sở Tài nguyên và Môi trường và Phòng Tài nguyên và Môi trường các quận, huyện và thành phố Thủ Đức để được xem xét, gia hạn theo quy định. Hết thời hạn theo quy định người sử dụng đất chưa nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất thì sẽ bị thu hồi đất.

 Công văn 7789/STNMT-QLĐ được ban hành ngày 07/8/2024.