Nhà ở xã hội được bán trước thời hạn 10 năm cho người đang thuê từ 09/02/2026

Theo khoản 12 Điều 78 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP, đối với nhà ở xã hội đang cho thuê, chủ đầu tư được phép bán nhà ở xã hội cho người đang thuê nếu người thuê có nhu cầu mua và đáp ứng đầy đủ điều kiện, đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật.

Đáng chú ý, việc bán này không còn bắt buộc phải chờ đủ thời hạn 10 năm kể từ thời điểm bắt đầu thuê nhà như cơ chế trước đây.

Trước đó, theo các quy định cũ tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP, nhà ở xã hội cho thuê về cơ bản được quản lý theo mô hình thuê dài hạn. Người thuê chỉ được xem xét mua nhà sau khi đã thuê đủ thời gian tối thiểu, phổ biến là 10 năm.

Cùng với việc mở rộng thời điểm được mua nhà, Nghị định 54/2026/NĐ-CP cũng đặt ra nguyên tắc kiểm soát chặt chẽ điều kiện và giá bán.

Người đang thuê chỉ được mua nhà khi vẫn thuộc đúng nhóm đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo quy định và đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập.

Giá bán không được xác định theo giá thị trường tại thời điểm mua, mà được tính trên cơ sở giá bán nhà ở xã hội đã được thẩm định tại thời điểm xác định giá thuê, có tính đến lãi vay và giá trị khấu hao trong thời gian đã thuê.