English
RSS
Nội dung này nêu tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai ban hành và có hiệu lực ngày 15/8/2025.
Khoản 1 Điều 3 Nghị định 226/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c khoản 11 Điều 18 về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:
- Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ.
Như vậy so với quy định tại Nghị định số 101/2024/NĐ-CP
Đối tượng được ghi nợ chỉ còn: cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ.
Bỏ quy định về “người nhận thừa kế” trong nhóm đối tượng ghi nợ trực tiếp.
- Vể trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng quy định tại điểm a khoản này được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ;
Như vậy, quy định mới vẫn giữ nội dung về trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ theo pháp luật.
Bổ sung chi tiết về thời hạn nợ:
- Thời hạn nợ kéo dài cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Trước khi thực hiện các quyền này, người sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ.
- Trường hợp ngoại lệ: nếu tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất cho người thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo, hoặc người nhận thừa kế thì được tiếp tục ghi nợ.
