English
RSS
Công văn 8472/CT-QLNT ngày 06/11/2026 của Cục Thuế hướng dẫn cụ thể trách nhiệm khai thuế, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, trong đó có trường hợp bên mua thực hiện khai thuế, nộp thuế thay cho bên bán.
Theo điểm 3.3 mục I Phụ lục kèm theo Công văn 8472/CT-QLNT, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bất động sản không có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì bên chuyển nhượng có trách nhiệm khai thuế, nộp thuế.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng khai thuế thay, nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng thì bên nhận chuyển nhượng thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho bên chuyển nhượng và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên chuyển nhượng.
Bên cạnh trách nhiệm khai thuế, nộp thuế, thời điểm xác định thu nhập tính thuế thu nhập cá nhân cũng được xác định khác nhau tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.
Theo khoản 5 Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP được dẫn tại Công văn 8472/CT-QLNT, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm xác định thu nhập tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.
Đối với trường hợp chuyển nhượng bất động sản là đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.
Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu thực hiện theo điểm a khoản 6 Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP. Các cá nhân đồng sở hữu bất động sản được ủy quyền cho một cá nhân đại diện nộp thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
Về thời hạn nộp thuế, Công văn 8472/CT-QLNT hướng dẫn thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế theo khoản 8 Điều 21 Nghị định 252/2026/NĐ-CP.
Theo đó, trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản, nếu hợp đồng không có thỏa thuận về việc bên mua nộp thuế thay thì bên bán là người có trách nhiệm khai, nộp thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận bên mua khai, nộp thuế thay thì bên mua thực hiện nghĩa vụ này theo quy định.
