Đã có Nghị định 147/2026/NĐ-CP về cơ chế đặc thù tháo gỡ dự án tồn đọng, kéo dài

Ngày 07/5/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội. 

Nghị định 147/2026/NĐ-CP hướng dẫn thực hiện các cơ chế đặc thù đối với: dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định; dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, quản lý, sử dụng đất; dự án đầu tư trên khu đất Nhà nước đã thu hồi không đúng trường hợp theo quy định pháp luật.

Tại Điều 3 và Điều 4 Nghị định 147/2026/NĐ-CP, Sở Xây dựng chủ trì rà soát điều kiện xử lý dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh cả mục đích và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận đã cấp.

Nghị định cũng quy định Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định giá đất, chuyển thông tin cho cơ quan thuế tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung; đồng thời công bố danh sách giấy chứng nhận thuộc diện xử lý. Văn phòng đăng ký đất đai phải đăng công khai thông tin giấy chứng nhận đã cấp thuộc diện xử lý 03 lần, mỗi lần cách nhau 30 ngày.

Theo Điều 5 Nghị định 147/2026/NĐ-CP, khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung được xác định theo công thức:

TBS = T1 - T2

Trong đó, T1 là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất xác định theo mục đích sử dụng đất sau điều chỉnh; T2 là khoản tiền tính theo mục đích sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận trước đó.

Đối với các dự án vi phạm về lựa chọn nhà đầu tư, quản lý và sử dụng đất, Điều 6 Nghị định 147/2026/NĐ-CP quy định Sở Tài chính chủ trì rà soát điều kiện để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tiếp tục giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án.

Ngoài ra, Điều 9 Nghị định 147/2026/NĐ-CP quy định Sở Tài chính rà soát điều kiện đối với các dự án đầu tư trên khu đất mà Nhà nước đã thu hồi đất không đúng trường hợp theo quy định pháp luật để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét cho phép tiếp tục thực hiện dự án.

Nghị định 147/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 07/5/2026.