Siết điều kiện chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

Đây là một trong những nội dung được quan tâm tại Luật số 03/2022/QH15 ngày 11/01/2022 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Thi hành án dân sự.

Cụ thể, Điều 4 Luật số 03/2022 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở như sau:

“1. Có quyền sử dụng đất hợp pháp thuộc một trong các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b khoản này mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thuộc diện Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và các trường hợp thu hồi khác theo quy định của pháp luật:

a) Có quyền sử dụng đất ở;

b) Có quyền sử dụng đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư”.

Còn tại khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020) chỉ quy định hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

1. Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở.

Như vậy, so với hiện hành, Luật số 03/2022 đã có quy định cụ thể hơn về hình thức sử dụng đất của nhà đầu tư để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Đáng lưu ý, sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định, nhà đầu tư có trách nhiệm chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan.

Trước đó, khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020) không đề cập đến nội dung này.

Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/3/2022.

Nếu còn thắc mắc về bài viết, đọc gọi ngay tổng đài 1900.6199 để được chuyên gia pháp lý của LuatVietnam hỗ trợ giải đáp.