Đã có Nghị định 274/2026/NĐ-CP quy định chi tiết Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư

Ngày 07/7/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 274/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh. Nghị định có hiệu lực từ ngày 21/8/2026.

Nghị định 274/2026/NĐ-CP quy định chi tiết nhiều nội dung quan trọng của Luật Đấu thầu liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư kinh doanh.

Trong đó, Nghị định hướng dẫn cụ thể về bảo đảm cạnh tranh trong lựa chọn nhà đầu tư; ưu đãi đối với nhà đầu tư; chi phí lựa chọn nhà đầu tư; chỉ định nhà đầu tư; lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt; phương thức, quy trình và thủ tục lựa chọn nhà đầu tư; đấu thầu qua mạng; phương pháp và tiêu chuẩn đánh giá hồ sơ dự thầu; nội dung hợp đồng dự án đầu tư có sử dụng đất; kiểm tra, giám sát, xử lý vi phạm, xử lý tình huống và các quy định chuyển tiếp.

Bên cạnh việc hướng dẫn các quy định của Luật Đấu thầu, Nghị định còn quy định các biện pháp thi hành như điều kiện của quỹ đất dự kiến thực hiện dự án và các trường hợp dự án không phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư; việc công bố thông tin đối với dự án đầu tư kinh doanh không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư; quy định về triển khai thực hiện dự án đầu tư kinh doanh.

Đồng thời, Nghị định cũng quy định điều kiện về năng lực, kinh nghiệm của thành viên tổ chuyên gia, tổ thẩm định; việc kết nối, chia sẻ thông tin giữa Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia với các hệ thống thông tin khác và quản lý nhà nước về đấu thầu.

Đáng chú ý, Điều 4 của Nghị định đã xác định rõ các dự án đầu tư kinh doanh phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Theo đó, việc đấu thầu được áp dụng đối với dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực; và dự án thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu theo pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực nhưng không sử dụng đất và không thuộc trường hợp đấu giá tài sản công.

Đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, Nghị định quy định cụ thể những trường hợp thuộc diện phải đấu thầu như dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15 hoặc dự án thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng làm rõ một số trường hợp không phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, dự án được giao đất hoặc cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không phải đấu thầu theo quy định của pháp luật sẽ không thuộc diện áp dụng.

Ngoài ra, dự án không sử dụng vốn ngân sách nhà nước mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất Nhà nước thu hồi đất hoặc trường hợp người đang có quyền sử dụng đất được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư cũng không phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư...

Nghị định 274/2026/NĐ-CP sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 21/8/2026.