English
RSS
Ngày 27/01/2026, Cục Quản lý đất đai ban hành Công văn 216/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ trả lời kiến nghị của công dân về việc xác định thời điểm tính xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Theo nội dung kiến nghị, người dân cho rằng việc xử phạt hành vi không đăng ký biến động đất đai trong trường hợp đã nộp hồ sơ nhưng hồ sơ chưa đủ điều kiện giải quyết, phải bổ sung và nộp lại sau đó là chưa phù hợp với thực tiễn, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Về vấn đề này, tại Công văn 216/QLĐĐ-KSQLSDĐĐ, Cục Quản lý đất đai viện dẫn khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, theo đó đối với các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Đồng thời, khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định xử phạt tiền từ 02 - 03 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo đúng thời hạn.
Cục Quản lý đất đai khẳng định, căn cứ để xem xét xử phạt là thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký biến động, không phải thời điểm hồ sơ được giải quyết xong hay được cấp giấy chứng nhận.
Trường hợp người sử dụng đất chứng minh được đã nộp hồ sơ đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động, thì không đặt ra việc xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi “không đăng ký đất đai”, kể cả khi hồ sơ phải bổ sung hoặc bị trả lại để hoàn thiện.
Ngược lại, trường hợp nộp hồ sơ đăng ký biến động quá thời hạn 30 ngày thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP. Việc cá nhân, người có thẩm quyền không phát hiện hoặc không xử lý kịp thời vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật, không làm phát sinh trách nhiệm bất lợi cho người dân nếu đã thực hiện đúng nghĩa vụ trong thời hạn luật định.
