English
RSS
Đây là một trong những điểm thay đổi đáng chú ý của Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn chi phí bảo trì công trình xây dựng ban hành ngày 28/6/2026.
Cụ thể, tại Điều 4 Thông tư 40/2026/TT-BXD, Bộ Xây dựng quy định chi phí sửa chữa trong bảo trì công trình theo khoản 4 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP được xác định bằng cách lập dự toán, gồm chi phí thực hiện sửa chữa, chi phí khác và chi phí dự phòng (nếu có).
Trong đó, chi phí thực hiện sửa chữa được xác định theo khối lượng và giá công tác sửa chữa công trình theo Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư; chi phí khác gồm các khoản như lập dự toán, thẩm tra dự toán, tư vấn giám sát, lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, thẩm định hồ sơ mời thầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu, chi phí bảo đảm an toàn giao thông và các chi phí liên quan khác; chi phí dự phòng (nếu có) được xác định không quá 5% tổng chi phí thực hiện sửa chữa và chi phí khác.
Đáng chú ý, Thông tư mới không còn phân biệt việc xác định chi phí sửa chữa theo ngưỡng dưới 500 triệu đồng hay từ 500 triệu đồng trở lên như quy định trước đây.
Đồng thời, trường hợp sửa chữa công trình nhằm mục đích bảo trì nhưng ngoài phạm vi quy định tại khoản 4 Điều 27 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình mới phải tổ chức lập, trình thẩm định và phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Trong khi đó, theo Điều 3 Thông tư 14/2021/TT-BXD (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 60/2025/TT-BXD), việc xác định chi phí sửa chữa công trình được chia thành hai trường hợp. Đối với công trình có chi phí sửa chữa từ 500 triệu đồng trở lên, dự toán được xác định theo quy định về xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng; còn đối với công trình có chi phí sửa chữa dưới 500 triệu đồng, dự toán được xác định trên cơ sở khối lượng, đơn giá sửa chữa công trình và hướng dẫn tổng hợp dự toán riêng.
Trường hợp sửa chữa đột xuất cũng được phân loại theo ngưỡng chi phí 500 triệu đồng để áp dụng phương pháp xác định dự toán tương ứng.
