Tách Sổ đỏ đứng tên 2 vợ chồng cho con như thế nào?

Lưu ý: Toàn bộ nội dung trả lời cho các câu hỏi dưới đây đều do AI Luật - Trợ lý ảo LuatVietnam.vn cung cấp. AI Luật đang từng bước hoàn thiện mỗi ngày nên có thể mắc lỗi. Bạn hãy cân nhắc kỹ và kiểm tra lại những thông tin quan trọng khi tham khảo. 

Câu hỏi: Tôi có một thửa đất ở rộng 300m2, sổ đỏ đứng tên vợ chồng tôi. Tôi muốn tách ra cho 2 người con thì thủ tục như thế nào?

AI Luật trả lời: 

Căn cứ vào Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thủ tục tách thửa đất được thực hiện như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:
   • Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định.
   • Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép thực hiện.
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
2. Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
3. Xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai để xác định điều kiện tách thửa đất. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, họ sẽ xác nhận vào Đơn đề nghị tách thửa đất và Bản vẽ tách thửa đất.
4. Cấp Giấy chứng nhận: Sau khi hoàn tất các thủ tục, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất sau khi tách thửa và trao cho người được cấp.

Lưu ý rằng, bạn cần đảm bảo thửa đất sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Câu hỏi: Tôi muốn mua thêm 20m2 đất ở nhà hàng xóm để hợp vào thửa đất ở của tôi. Xin hỏi thủ tục như thế nào?

AI Luật trả lời: 

Căn cứ vào Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện như sau:

1. Hồ sơ cần chuẩn bị:
   • Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK.
   • Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK.
   • Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực.
   • Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
2. Quy trình thực hiện:
3. Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
4. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
5. Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất.
6. Nếu hồ sơ đủ điều kiện, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận và hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.
7. Theo khoản 6 Điều 18 của cùng Nghị định, nếu bạn có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
8. Thực hiện đồng thời các thủ tục:

Như vậy, bạn có thể thực hiện đồng thời các thủ tục sang tên, tách thửa và hợp thửa đất.

Câu hỏi: Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành có thể nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp tại Tòa án được không?

AI Luật trả lời: 

Căn cứ vào Điều 236 Luật Đất đai, số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 thì tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành có thể được giải quyết tại Tòa án. Cụ thể:

1. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ tương đương thì do Tòa án giải quyết.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên không có Giấy chứng nhận hoặc các loại giấy tờ tương đương thì các bên có thể lựa chọn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Như vậy, bạn hoàn toàn có thể nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp tại Tòa án nếu tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành.