English
RSS
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đề xuất nhiều thay đổi liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).
1. Sổ đỏ điện tử có giá trị như bản giấy
Theo khoản 1 Điều 63 dự thảo, Giấy chứng nhận được cấp dưới hai hình thức: bản giấy và bản điện tử. Đáng chú ý, Sổ đỏ điện tử được xác định có giá trị pháp lý như bản giấy. Dự thảo cũng không đặt ra yêu cầu người đang có Sổ đỏ giấy phải đổi sang bản điện tử.
2. Phải ghi đầy đủ tên người có chung quyền
Theo khoản 2 Điều 64 dự thảo, nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên những người có chung quyền. Với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm về việc xác định người có chung quyền.
Quy định này khác với khoản 2, khoản 5 Điều 135 Luật Đất đai 2024, vốn cho phép trong một số trường hợp cấp chung Giấy chứng nhận và ghi tên người đại diện.
3. Sổ đỏ được đề xuất cấp theo từng thửa đất
Khoản 1 Điều 64 dự thảo quy định Giấy chứng nhận được cấp theo từng thửa đất. Theo đó, dự thảo không còn tiếp tục quy định trường hợp người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn được yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận như khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024.
4. Đất vi phạm thủ tục trước 01/8/2024 có thể được xem xét cấp Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 64 dự thảo, đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 01/8/2024 có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, môi trường, an toàn công trình. Đây không phải trường hợp đương nhiên được cấp Sổ đỏ.
5. Đất đã có thông báo thu hồi còn hiệu lực không được cấp Sổ đỏ
Theo điểm c khoản 1 Điều 68 dự thảo, đất đã có thông báo thu hồi còn hiệu lực hoặc đã có quyết định thu hồi sẽ thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ khi có quyết định thu hồi mà quyết định chưa được thực hiện. Đây là điểm mới so với điểm đ khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024.
Cùng LuatVietnam theo dõi chi tiết Video đề xuất mới về Sổ đỏ theo dự thảo Luật Đất đai mới nhất ngay dưới đây:
>> Đăng ký theo dõi Kênh Youtube của LuatVietnam tại đây
