Tổng hợp các loại hợp đồng xây dựng áp dụng kể từ 01/7/2026

1. Tổng hợp các loại văn hợp động áp dụng kể từ ngày 01/7/2026

Căn cứ tại khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Xây dựng 2025 quy định như sau:

1.1 Hợp đồng xây dựng theo tính chất công việc

Căn cứ vào tính chất và nội dung công việc thực hiện, hợp đồng xây dựng được phân thành nhiều loại, bao gồm:

- Hợp đồng tư vấn xây dựng;

- Hợp đồng thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

- Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;

- Hợp đồng thiết kế - thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng thiết kế - cung cấp vật tư, thiết bị - thi công xây dựng công trình;

- Hợp đồng chìa khóa trao tay;

- Hợp đồng xây dựng khác.

1.2 Hợp đồng xây dựng theo hình thức giá

- Hợp đồng trọn gói;

- Hợp đồng theo đơn giá cố định;

- Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;

- Hợp đồng theo thời gian;

- Hợp đồng theo chi phí cộng phí;

- Hợp đồng theo kết quả đầu ra;

- Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm;

- Hợp đồng hỗn hợp;

- Hợp đồng xây dựng khác.

2. Nội dung chủ yếu của hợp đồng xây dựng như thế nào?

Tại khoản 4 Điều 82 quy định, nội dung hợp đồng xây dựng được xây dựng trên cơ sở quy mô, tính chất và mức độ phức tạp của công việc, có thể bao gồm các nội dung cơ bản như:

• Căn cứ pháp lý, luật và ngôn ngữ áp dụng;

• Nội dung, khối lượng công việc;

• Yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao;

• Thời gian, tiến độ thực hiện;

• Giá hợp đồng, tạm ứng, thanh toán, quyết toán và đồng tiền thanh toán;

• Bảo đảm thực hiện hợp đồng;

• Quyền và nghĩa vụ của các bên;

• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm;

• Sửa đổi, tạm dừng và chấm dứt hợp đồng;

• Giải quyết tranh chấp, rủi ro, sự kiện bất khả kháng;

• Các nội dung khác theo thỏa thuận.

3. Sửa đổi, tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng

Điều 84 và Điều 85 Luật Xây dựng 2025 quy định việc sửa đổi, tạm dừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng, như sau:

Trong thời gian hợp đồng xây dựng còn hiệu lực, các bên được sửa đổi hợp đồng bằng văn bản, bao gồm điều chỉnh khối lượng, tiến độ, thời gian thực hiện, đơn giá, giá hợp đồng và các nội dung khác, khi có thay đổi chính sách, pháp luật; điều chỉnh yêu cầu công việc; xảy ra sự kiện bất khả kháng; hoàn cảnh thay đổi cơ bản hoặc các trường hợp khác phù hợp quy định pháp luật.

Đối với dự án đầu tư công, dự án PPP, việc sửa đổi hợp đồng phải tuân thủ điều kiện chặt chẽ, bảo đảm không thay đổi mục tiêu, quy mô đầu tư và không vượt tổng mức đầu tư được phê duyệt.

Hợp đồng xây dựng có thể bị tạm dừng thực hiện khi một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, xảy ra sự kiện bất khả kháng, theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc do thay đổi pháp luật ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng.

Việc chấm dứt hợp đồng được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự, trong trường hợp không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc khi việc tạm dừng kéo dài vượt quá thời hạn thỏa thuận. Bên tạm dừng hoặc chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước bằng văn bản và bồi thường thiệt hại nếu thực hiện trái pháp luật.

Trên đây là nội dung bài viết "Tổng hợp các loại hợp đồng xây dựng áp dụng kể từ 01/7/2026"