5 điểm đáng chú ý tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp bị phạt theo quy định mới

Căn cứ vào Điều 66 Nghị định 339 2026 Chính phủ quy định về mức xử phạt đối với hành vi vi phạm về quy định chung kinh doanh bất động sản.

Theo đó, trường hợp kinh doanh bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật trong trường hợp pháp luật kinh doanh bất động sản quy định phải thành lập thì bị phạt từ 120 - 160 triệu đồng đối với tổ chức.

2. Siết chặt quy định về việc đưa nhà ở, công trình có sẵn vào kinh doanh

Điều 67 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt đối với hành vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn không đáp ứng điều kiện.

Một trong những hành vi bị xử phạt là đưa bất động sản không đủ điều kiện vào kinh doanh. Trường hợp này có thể bị phạt tiền từ 800 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn có thể bị xử phạt khi:

• Không công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh;
• Không công khai tình trạng thế chấp của nhà ở, công trình xây dựng;
• Bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện.

Như vậy, doanh nghiệp không chỉ phải bảo đảm điều kiện pháp lý của bất động sản mà còn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ cung cấp thông tin cho khách hàng.

3. Đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn bị phạt đến 600 triệu đồng

Theo khoản 5 Điều 72 Nghị định 339 2026 NĐ CP, quy định mức phạt đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện lên sàn giao dịch từ ngày 26/8/2026 như sau:

5. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản.

Như vậy, kể từ thời điểm Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực, 26/8/2026, hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản bị phạt từ 400 - 600 triệu đồng.

So với quy định trước đây, mức phạt này đã tăng đáng kể. Điểm a khoản 3 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định phạt từ 200 - 250 triệu đồng đối với trường hợp bất động sản được đưa lên sàn giao dịch nhưng không đủ điều kiện theo quy định. Như vậy, mức phạt tối đa theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP đã tăng từ 250 triệu đồng lên 600 triệu đồng.

Bên cạnh đó, Nghị định mới cũng bổ sung mức phạt từ 200 - 400 triệu đồng đối với sàn giao dịch bất động sản không có giấy phép hoạt động theo quy định hoặc ký hợp đồng với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không đủ điều kiện hoạt động.

4. Bổ sung quy định xử phạt cơ sở đào tạo về giao dịch bất động sản không có tư các pháp nhân

Một trong những điểm đáng chú ý là quy định xử phạt hành chính đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản áp dụng từ ngày 26/8/2026.

Theo đó, phạt tiền từ 100 - 180 triệu đồng đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản không có tư cách pháp nhân theo quy định.

So với quy định cũ đây là điểm mới được Nghị định 339 bổ sung.

5. Bổ sung quy định về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản

Theo Điều 77 Nghị định 339 2026 NĐ-CP quy định về mức phạt đối với hành vi vi phạm quy định về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

- Phạt tiền từ 20 - 40 triệu đồng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có một trong các hành vi sau đây vi phạm quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền:

• Không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định;
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.

- Phạt tiền từ 40 - 80 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định.

Ngoài phạt tiền, tổ chức, cá nhân vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 01 tháng đến 03 tháng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực.

Tổ chức, cá nhân vi phạm phải thực hiện các biện pháp khắc phục tương ứng, gồm:

• Buộc ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền đối với hành vi không ban hành quy định nội bộ;
• Buộc thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch đối với hành vi không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ các nghĩa vụ này;
• Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định hoặc buộc cải chính thông tin, hồ sơ giao dịch đã cung cấp không chính xác đối với hành vi không báo cáo hoặc cung cấp thông tin không trung thực.

Trên đây là thông tin về 5 điểm đáng chú ý tại Nghị định 339/2026/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản…