Từ 01/7/2026, bỏ cách tính chi phí bảo trì công trình theo tỷ lệ hằng năm

Cụ thể, theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 40/2026/TT-BXD, chi phí bảo dưỡng công trình được xác định bằng cách lập dự toán, gồm chi phí thực hiện bảo dưỡng, chi phí khác và chi phí dự phòng (nếu có).

Chi phí thực hiện bảo dưỡng được xác định trên cơ sở khối lượng và giá công tác bảo dưỡng công trình.

Bên cạnh đó, khoản 3 Điều 3 quy định chi phí khác gồm chi phí lập dự toán, thẩm tra dự toán, tư vấn giám sát, lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu và các chi phí khác có liên quan; khoản 4 Điều 3 quy định chi phí dự phòng (nếu có) không quá 5% tổng chi phí thực hiện bảo dưỡng và chi phí khác.

Trong khi đó, khoản 1 Điều 3 Thông tư 14/2021/TT-BXD quy định chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hằng năm được xác định bằng định mức tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị công trình. Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị được xác định theo giá trị quyết toán công trình hoặc suất vốn đầu tư do cơ quan có thẩm quyền công bố; đồng thời chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hằng năm không được vượt quá định mức tỷ lệ phần trăm quy định tại Phụ lục I của Thông tư.

Như vậy, từ ngày 01/7/2026, phương pháp xác định chi phí bảo dưỡng công trình được chuyển từ cách tính theo tỷ lệ phần trăm sang lập dự toán trên cơ sở khối lượng thực tế và giá công tác bảo dưỡng.

Ngoài hướng dẫn về chi phí bảo dưỡng, Thông tư 40/2026/TT-BXD còn quy định việc xác định chi phí sửa chữa công trình, chi phí các công việc khác trong kế hoạch bảo trì và ban hành các biểu mẫu tổng hợp chi phí, dự toán để áp dụng thống nhất.

Thông tư 40/2026/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, đồng thời bãi bỏ Thông tư 14/2021/TT-BXD.