English
RSS
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Điều 5 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công
(1) Điều kiện giao chủ đầu tư không qua đấu thầu
Việc giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu được áp dụng khi đáp ứng 01 trong 02 trường hợp:
- Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư hoặc đã có văn bản pháp lý tương đương: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được giao chủ đầu tư không qua đấu thầu, trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định tại khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết.
- Dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa có văn bản pháp lý tương đương: Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không qua đấu thầu.
(2) Thẩm quyền giao chủ đầu tư
Tùy theo đối tượng và tính chất của dự án, thẩm quyền giao chủ đầu tư được phân định như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư dự án NƠXH (trừ trường hợp thuộc thẩm quyền Bộ Quốc phòng, Bộ Công an).
- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: Có thẩm quyền giao hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư đối với dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, sau khi có sự thống nhất bằng văn bản của UBND cấp tỉnh về vị trí khu đất.
- Cả UBND tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an không được phân cấp, ủy quyền việc thực hiện các thẩm quyền nêu trên.
(3) Điều kiện và tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư
Chủ đầu tư được giao phải là nhà đầu tư có đủ điều kiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản. Trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư, việc lựa chọn căn cứ vào:
- Kinh nghiệm thực hiện dự án NƠXH trước đó;
- Năng lực tài chính phù hợp với quy mô dự án;
- Các tiêu chí ưu tiên khác do Chính phủ quy định.
