Quy định xử lý tài sản bảo đảm là nhà, đất

Quy định xử lý tài sản bảo đảm là nhà, đất
(LuatVietnam) Ngày 22/02/2012, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 11/2012/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ, trong đó bổ sung 02 trường hợp xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi không có thỏa thuận về phương thức xử lý.
Thứ nhất, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Thứ hai, trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.
Cũng theo Nghị định này, tài sản hình thành trong tương lai được chấp nhận là tài sản bảo đảm nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất mà chỉ gồm các loại tài sản sau: Tài sản được hình thành từ vốn vay; tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; tài sản hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
Các sửa đổi, bổ sung này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/04/2012.
  • LuậtViệtnam 

Đánh giá bài viết:

Để được giải đáp thắc mắc, vui lòng gọi

19006192

Theo dõi LuatVietnam trên YouTube

TẠI ĐÂY

Tin cùng chuyên mục

Quy chế làm việc mới của Chính phủ: Đề cao trách nhiệm cá nhân

Quy chế làm việc mới của Chính phủ: Đề cao trách nhiệm cá nhân

Quy chế làm việc mới của Chính phủ: Đề cao trách nhiệm cá nhân

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 08/2012/NĐ-CP ngày 16/02/2012 về Quy chế làm việc của Chính phủ, trong đó có các quy định về nguyên tắc, chế độ trách nhiệm, lề lối làm việc, quan hệ công tác, trình tự giải quyết công việc của Chính phủ, Thủ tướng. Cụ thể, Chính phủ làm việc theo chế độ kết hợp trách nhiệm của tập thể Chính phủ với việc đề cao trách nhiệm cá nhân của Thủ tướng và của mỗi thành viên Chính phủ; mỗi việc chỉ một người phụ trách và chịu trách nhiệm; nếu công việc được giao cho cơ quan thì Thủ trưởng cơ quan phải chịu trách nhiệm chính...

6 điều kiện giấy tờ có giá được NHNN chiết khấu

6 điều kiện giấy tờ có giá được NHNN chiết khấu

6 điều kiện giấy tờ có giá được NHNN chiết khấu

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có Thông tư số 01/2012/TT-NHNN ngày 16/02/2012 quy định về việc chiết khấu giấy tờ có giá của NHNN đối với các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài (sau đây gọi chung là TCTD) nhằm thực hiện chính sách tiền tệ quốc gia, góp phần đẩy mạnh kinh tế - xã hội. Giấy tờ có giá được chiết khấu tại NHNN phải được phát hành bằng VNĐ; được phép chuyển nhượng; thuộc sở hữu hợp pháp của TCTD; không phải giấy tờ có giá do TCTD đề nghị chiết khấu phát hành...

Tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần đối với tổ chức tín dụng vi phạm

Tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần đối với tổ chức tín dụng vi phạm

Tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 2 lần đối với tổ chức tín dụng vi phạm

Các tổ chức tín dụng (TCTD) được yêu cầu phải bám sát mục tiêu, nhiệm vụ năm 2012 và thực hiện nghiêm túc việc kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng; kiểm soát tỷ trọng dư nợ cho vay tối đa 16% trong suốt cả năm... TCTD có mức tăng trưởng tín dụng và/hoặc tỷ trọng dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích vượt mức quy định, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) áp dụng tỷ lệ dự trữ bắt buộc gấp 02 lần so với tỷ lệ dự trữ bắt buộc bằng VNĐ và các biện pháp hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh...

Đường Hồ Chí Minh được điều chỉnh tránh Tp. HCM

Đường Hồ Chí Minh được điều chỉnh tránh Tp. HCM

Đường Hồ Chí Minh được điều chỉnh tránh Tp. HCM

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết đường Hồ Chí Minh (QHCT) tại Quyết định số 194/QĐ-TTg ngày 15/02/2012 trên cơ sở hướng tuyến, quy mô và tiêu chuẩn kỹ thuật của các đoạn tuyến đã được đầu tư trong giai đoạn 1 và 2, hướng tuyến các đoạn đường cao tốc trong QHCT được xác định theo nguyên tắc: những đoạn tuyến đã theo tiêu chuẩn đường cao tốc thì cơ bản tiếp tục đầu tư theo quy mô quy hoạch...