Đã có Nghị quyết 254/2025/QH15 về cơ chế tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai

Nghị quyết 254/2025/QH15 được Quốc hội thông qua hôm 11/12/2025 và chính thức áp dụng từ 01/01/2026.

Nghị quyết 254/2025/QH15 được ban hành nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn lớn trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, đặc biệt trong các lĩnh vực: thu hồi đất, bồi thường  tái định cư, giao đất  cho thuê đất, định giá đất, nghĩa vụ tài chính đất đai, đăng ký và quản lý đất đai

Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan nhà nước, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có liên quan.

về thu hồi đất - bồi thường - tái định cư, Nghị quyết 254/2025/QH15 đã:

1 - Mở rộng các trường hợp Nhà nước được thu hồi đất

- Thu hồi đất để xây dựng cơ sở cai nghiện ma túy do lực lượng vũ trang quản lý.

- Thu hồi đất để thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế.

- Cho phép thu hồi phần diện tích đất còn lại khi đã thỏa thuận được trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất.

2 - Nới điều kiện thu hồi đất trước khi hoàn tất bồi thường, tái định cư

- Áp dụng cho dự án quan trọng quốc gia, dự án đầu tư công khẩn cấp.

- Cho phép thu hồi trước nếu đa số người dân đồng thuận hoặc bố trí tái định cư theo tuyến công trình.

- UBND cấp tỉnh được quyết định tạm cư, thời gian và kinh phí tạm cư.

3 - Cơ chế bồi thường linh hoạt hơn

- Giá đất bồi thường và giá đất tái định cư tính theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, không chờ giá đất cụ thể.

- Người dân được bù phần chênh lệch nếu mức bồi thường thấp hơn giá đất đã thỏa thuận trung bình.

- Chủ đầu tư được tính chi phí bồi thường ứng trước vào chi phí dự án.