English
RSS
Ngày 12/01/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 411/BXD-QLN hướng dẫn xác định đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay vốn ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Công văn 411/BXD-QLN nhằm triển khai thống nhất Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ, đồng thời tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn cho cả người dân và doanh nghiệp.
Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Công văn 411/BXD-QLN được áp dụng đối với toàn bộ các khoản vay thuộc Chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023. Các nội dung liên quan đến nguyên tắc cho vay, lãi suất ưu đãi, thời gian triển khai chương trình tiếp tục thực hiện theo hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các quy định pháp luật về hoạt động tín dụng.
Công văn 411/BXD-QLN hướng dẫn xác định cụ thể nhóm đối tượng được vay vốn, bao gồm cả cá nhân và chủ đầu tư dự án. Cụ thể:
1 - Đối với đối tượng cá nhân
- Trường hợp mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, theo đó đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở.
- Trường hợp mua nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định tại Điều 103 Luật Nhà ở năm 2023, theo đó, đối tượng được vay vốn là đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở.
- Trường hợp là đối tượng được bố trí tái định cư mua nhà ở trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo pháp luật về nhà ở, quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở.
2 - Đối với đối tượng là tổ chức, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo pháp luật về nhà ở, pháp luật về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, bao gồm:
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, nhà ở xã hội trên quỹ đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại);
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp;
- Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Ngoài việc đáp ứng các điều kiện vay vốn theo pháp luật về tín dụng, đối tượng vay vốn phải đáp ứng thêm các tiêu chí đặc thù của Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Đối với cá nhân, điều kiện cốt lõi là phải có hợp đồng mua bán nhà ở hợp pháp (nhà ở xã hội, nhà ở lực lượng vũ trang hoặc nhà ở tái định cư) được ký với chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật.
Đối với chủ đầu tư dự án, Bộ Xây dựng yêu cầu dự án phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc có văn bản pháp lý tương đương theo đúng quy định.
Đáng chú ý, việc công khai thông tin dự án vẫn thực hiện theo pháp luật về nhà ở, nhưng quy trình vay vốn được định hướng theo hướng giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm, phù hợp với chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Thông báo số 658/TB-VPCP.
