Hệ số điều chỉnh giá đất tại Hà Nội áp dụng từ ngày 02/02/2026

Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở quy định tại Điều 8 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Trường hợp không áp dụng được bảng giá đất theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì việc xác định giá đất được thực hiện theo Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.

Đối tượng áp dụng gồm: cơ quan có chức năng quản lý đất đai; Văn phòng đăng ký đất đai; cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất

- Đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND của HĐND TP Hà Nội, làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: K = 1.

Đối với các loại đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuế, phí thuộc phạm vi áp dụng tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024: K = 1.

- Đối với các trường hợp thực hiện dự án đầu tư công nghiệp, cụm công nghiệp; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; các dự án đầu tư không có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, hệ số điều chỉnh được xác định như sau:

- Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường: K = 1;

- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch: K = 1,x;

- Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng:

• K = 1,1 đối với dự án sử dụng đất thương mại, dịch vụ; dự án khu đô thị mới, khu đấu giá, khu nhà ở thương mại, dịch vụ nằm gần trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, văn hóa, thể thao, cơ sở giáo dục – đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí, khu danh thắng hoặc dự án có quy hoạch các công trình này;
• K = 1 đối với các trường hợp còn lại.

UBND TP Hà Nội giao Sở Nông nghiệp và Môi trường theo dõi, kiểm tra và tổng hợp việc thực hiện Quyết định.

Cơ quan quản lý đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai chủ trì, phối hợp với cơ quan thuế, tài chính, xây dựng và các đơn vị liên quan để xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo đúng quy định.

Người sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 02/02/2026; đồng thời, quy định tại Điều 1 Quyết định số 89/2025/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội dưới đây chính thức hết hiệu lực kể từ thời điểm này:

Điều 1. Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (K) làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 52/2025/NQ-HĐND ngày 26/11/2025 áp dụng từ ngày 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội là: K = 1 (bằng chữ: một).