Đất kinh doanh trong công viên không được vượt quá 15% tổng diện tích và không quá 5 ha

Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định số 258/2025/NĐ-CP quy định về tỷ lệ về sử dụng đất công viên, cụ thể như sau:

“a) Xác định cơ cấu sử dụng đất phù hợp với từng loại hình, tính chất và quy mô của công viên;
bảo đảm diện tích đất cây xanh, mặt nước không nhỏ hơn 65% tổng diện tích đất của công viên; diện tích đất công viên có mục đích kinh doanh không lớn hơn 15% tổng diện tích đất của công viên và dưới 5 ha;
b) Phân định rõ khu chức năng, phần đất công viên không có mục đích kinh doanh và phần đất công viên có mục đích kinh doanh...”

Như vậy, Nghị định 258/2025/NĐ-CP quy định rõ 3 nhóm diện tích đất trong công viên:

Bên cạnh đó, diện tích đất có mục đích kinh doanh không được vượt quá 15% tổng diện tích công viên và không quá 5 ha, dù công viên có quy mô lớn.

Các công trình được phép xây dựng trong phần đất này chỉ giới hạn ở:

• Công trình thể thao, văn hóa;
• Khu thương mại dịch vụ nhẹ (chợ hoa, cửa hàng, khu trưng bày cây cảnh...);
• Tuyệt đối không được xây dựng nhà ở, khu vui chơi có tính chất tư nhân hóa.

Việc khai thác, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất này phải tuân thủ đúng quy định tại Chương IV Nghị định 258/2025/NĐ-CP.

Trước đây, Nghị định 64/2010/NĐ-CP chỉ quy định chung về phát triển cây xanh đô thị, không có quy định tỷ lệ cụ thể giữa đất cây xanh và đất kinh doanh trong công viên.

Do vậy, một số công viên bị thương mại hóa, xây dựng ki-ốt, nhà hàng, khu vui chơi có thu phí, làm giảm diện tích xanh.