Đã có Thông tư mới hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Theo đó, Thông tư 09 bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ đỏ: Thửa đất được tách ra để cấp riêng Sổ đỏ đối với trường hợp Sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa.

Trong khi trước đây, theo điểm a khoản 2 Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT  quy định trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ đỏ gồm: Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân mua bán nợ mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc từ khoản nợ xấu của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện trong trường hợp:

- Các giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được thực hiện phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan;

- Việc mua bán nợ là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bảo đảm theo đúng quy định.

Khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hồ sơ đăng ký gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

- Bản gốc Giấy Chứng nhận đã cấp;

- Văn bản thỏa thuận hoặc hợp đồng thế chấp;

- Văn bản về việc mua bán nợ;

- Văn bản về việc bàn giao tài sản mua bán nợ hoặc văn bản giải quyết của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp không thỏa thuận được việc bàn giao tài sản mua bán nợ hoặc biên bản thu giữ tài sản.

Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 01/9/2021.